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一、開發(fā)商不履行協(xié)議能追究哪些法律責任

開發(fā)商不履行協(xié)議，需承擔相應法律責任：

違約責任：若協(xié)議明確約定違約責任，開發(fā)商應按約定承擔，如支付違約金、賠償因違約給對方造成的損失等。損失賠償額通常應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

繼續(xù)履行責任：非違約方有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務，只要該義務具有可履行性。比如交付房屋、辦理產權登記等。

解除協(xié)議及退款賠償：若開發(fā)商違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，非違約方有權解除協(xié)議，并要求開發(fā)商返還已付款項，還應賠償利息等損失。

具體責任需依據(jù)協(xié)議具體條款、實際履行情況及相關證據(jù)來綜合確定，建議及時收集證據(jù)，必要時通過訴訟維護權益。

二、開發(fā)商不履行協(xié)議被起訴會怎樣

若開發(fā)商不履行協(xié)議被起訴，可能面臨以下法律后果：

首先，經(jīng)法院審理，若認定開發(fā)商確實存在違約不履行協(xié)議的情況，會判決其承擔違約責任。違約責任形式多樣，如繼續(xù)履行協(xié)議義務，即按照協(xié)議約定完成應做之事；采取補救措施，彌補因違約給對方造成的損失；支付違約金，具體金額按協(xié)議約定或法定標準判定。

其次，若因開發(fā)商違約給對方造成實際損失，法院會判令其賠償損失，損失范圍包括直接損失和可得利益損失。

最后，若開發(fā)商拒不執(zhí)行判決，勝訴方可以申請強制執(zhí)行。法院有權查封、扣押、凍結、拍賣開發(fā)商財產，情節(jié)嚴重的，相關責任人還可能面臨罰款、拘留等處罰，甚至會被追究拒不執(zhí)行判決、裁定罪的刑事責任。

當遇到開發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房的情況時，后續(xù)還有不少要點值得關注。比如，若開發(fā)商長期拖延交付，被拆遷人除了有權要求盡快交房外，還能主張相應的逾期交房違約金來彌補損失。而且，若因開發(fā)商原因導致安置房質量存在嚴重問題，不符合協(xié)議約定標準，被拆遷人該如何維權。這些圍繞開發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房衍生出的問題，可能會讓您感到困擾。倘若您對逾期交房違約金的數(shù)額計算、質量問題的維權途徑等有疑問，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您提供精準解答與有效應對策略。

三、開發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房怎么辦

倘若開發(fā)商沒有依照拆遷協(xié)議來交付安置房，你可以采取以下這些舉措。

首先，要仔細對照拆遷協(xié)議，清晰地確定開發(fā)商的違約行為究竟是什么，以及他們應當承擔怎樣的責任。

接著，要心平氣和地與開發(fā)商展開友好協(xié)商，誠懇地要求他們按照協(xié)議的規(guī)定履行交付安置房的義務，并且一定要妥善保留好整個協(xié)商過程中的相關溝通記錄，這些記錄將是后續(xù)維權的重要依據(jù)。

倘若協(xié)商未能達成滿意的結果，那么你可以向房地產管理部門進行投訴，詳細地反映開發(fā)商的違約情況，請求該部門從中協(xié)調解決問題。

此外，你還可以向仲裁機構申請仲裁，或者直接向擁有管轄權的人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任，比如讓他們支付違約金，對因違約給你造成的損失進行賠償?shù)?，并且通過法律手段強制他們履行交付安置房的義務。

在整個處理過程中，務必高度重視收集和保存好相關的證據(jù)，像拆遷協(xié)議、溝通記錄等，只有這樣才能有效地維護自身的合法權益。

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內容投稿：唐濤翔

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-開發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房怎么辦，開發(fā)商不給拆遷款