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一、潮州老城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)2022年年底將失效，新的補償安置標(biāo)準(zhǔn)還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項目，是繼續(xù)按照2018年施行的《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(潮府規(guī)〔2018〕19號)和《潮州市城區(qū)集體土地征收與補償安置辦法》(潮府規(guī)〔2018〕20號)標(biāo)準(zhǔn)補償還是施行新的補償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計要明年才會有消息。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)
      安置方式
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換= 1:1 比例安排宅基地+原宅基地面積的20%作為巷道配套面積+2.5萬元/畝補助;
      住宅房屋面積確認(rèn):首層包含(公廳、門樓、和天井、內(nèi)埕宅基地)按 1:1.2 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二層以上(含二層)按 1:1 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;住宅外飄滴水按 1:0.5 折算面積并給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      住宅房屋面積大于安置房建筑面積，多出建筑面積按每平方米2600元進行貨幣補償。
      貨幣補償
      住宅貨幣補償=評估機構(gòu)評估價值;
      非住宅房屋統(tǒng)一施行貨幣補償依照《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)征收集體土地上附著物(構(gòu)筑物)貨幣補償指導(dǎo)價》進行補償。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷搬遷費標(biāo)準(zhǔn)
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×10元/m2;
      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×12元/m2;
      辦公用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2;倉儲用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×5元/m2;搬遷費不足1000元的按照1000元計算。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)
      臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);不足600元的按600元計。
      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×6月。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
      廣東潮州農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
      廣東潮州城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)
      安置方式
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積和調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)將在補償安置協(xié)議上公布。
      貨幣補償
      由征收方和拆遷戶協(xié)商選擇的房屋評估機構(gòu)評估確認(rèn)房屋價值，然后補償。
      廣東潮州城市房屋拆遷搬遷費標(biāo)準(zhǔn)
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×15元/m2，
      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×18元/m2，
      辦公用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2，
      倉儲用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×8元/m2;搬遷費不足1500元的按照1500元計算。
      廣東潮州城市房屋拆遷臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)
      臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);月臨時安置補助費不足800元的按800元計。過渡期限
      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)
      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×月份(停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至取得周轉(zhuǎn)用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止);
      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷提前簽約、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)
      (一)在安置方案確定期限二分之一時間前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書的，按150-200元/m2獎勵;二分之一時間后簽訂的，按100-150元/m2獎勵;
      (二)在安置方案規(guī)定時間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按50元/m2獎勵。
      (三)選擇貨幣補償，在安置方案規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評估補償總額的8%給予再次獎勵。
      以上是2022年廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，如果有變動的話今年年底或者明年年初會發(fā)布公告，有需要的可以多多關(guān)注。

二、廣東潮州拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

三、廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

四、廣東汕頭拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東汕頭拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、拆遷補償費用標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時安置費、搬遷費，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

五、廣東揭陽拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東揭陽拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

六、廣東潮州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

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●潮州市城區(qū)集體土地征收與補償安置辦法

●潮州舊改

文章來源參考：【頭條】2025潮州老城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，潮州2021年什么地方拆遷

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投稿：董語詩

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