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一、余江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,宅基地超過(guò)多少收錢(qián)

宅基地超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，具體取決于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。以下是一些可能的宅基地超出部分收費(fèi)情況：

一、階梯式收費(fèi)

超出20平方米以下，一般不收取費(fèi)用。

超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

二、其他地區(qū)的收費(fèi)方式

在江西余江，超出1-50平米部分，按10元/平方米收費(fèi)；超出51-100平方米按15元/平方米收費(fèi)；超過(guò)150平方米以上的，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。

請(qǐng)注意，這些標(biāo)準(zhǔn)并非全國(guó)統(tǒng)一，而是由各地根據(jù)實(shí)際情況制定。因此，如果您想了解具體的宅基地超出部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)或相關(guān)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，農(nóng)村建房超出審批面積是不予審批通過(guò)的，需要重新調(diào)整面積。如果是在土地確權(quán)以前已經(jīng)建房的情況，需按照上述標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。而對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)對(duì)多出的部分予以回收處理。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)，避免違規(guī)使用土地帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

二、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、宅基地要收費(fèi)了?

我們都知道，農(nóng)村宅基地屬于一個(gè)村的全體村民。是很多人的共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定如果想要擁有一定的農(nóng)村宅基地，就必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)和村民代表大會(huì)的同意以及分配。農(nóng)村宅基地的出現(xiàn)幫助了村民們的生活質(zhì)量的提高。那么村民們最關(guān)心的問(wèn)題農(nóng)村宅基地要不要錢(qián)?

一、農(nóng)村宅基地要不要錢(qián)

1、根據(jù)“土地管理法”，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共有，由村委會(huì)或村民代表大會(huì)決定非配并且是無(wú)償?shù)摹Ｕ氐氖褂媚康木褪菫榱吮炯w經(jīng)濟(jì)成員解決居住問(wèn)題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項(xiàng)條件。其次，你應(yīng)該是結(jié)婚無(wú)住房。宅基地是按戶來(lái)提供。按照你所述，你在結(jié)婚時(shí)可以申請(qǐng)宅基地。應(yīng)該沒(méi)有什么費(fèi)用，除非地方有規(guī)定收取點(diǎn)什么手續(xù)費(fèi)之類。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員，家庭住房緊張，都可以申請(qǐng)宅基地，無(wú)償獲得，原則上是一戶一宅基地;申請(qǐng)宅基地的時(shí)候只需繳納手續(xù)費(fèi)即可，不像你們那邊每平米400元，這可能是你們辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人私自收取的，不合法律規(guī)定;你大學(xué)畢業(yè)后雖然把戶口轉(zhuǎn)回了村了，但你的戶口現(xiàn)在是集體戶口，村里不會(huì)給你分配土地，你也不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，因此你不能申請(qǐng)宅基地

二、農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)程序

1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng);

2、村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)，并有80%以上社員簽字同意;

3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察;

4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料;

5、張榜公布;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;

7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核;

8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);

9、審批結(jié)果張榜公布;

10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū);

11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門(mén)、工作人員放線定界;

12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

雖然我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來(lái)越多富裕起來(lái)的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買(mǎi)房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。雖然目前宅基地流轉(zhuǎn)起來(lái)還比較困難，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，但今年國(guó)家出臺(tái)了一些新政策，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，未來(lái)或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村宅基地理論上說(shuō)是不需要錢(qián)的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是政府審批給村委會(huì)的。農(nóng)村宅基地是屬于全體村民的，村民們可以通過(guò)一定的流程來(lái)申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是要按照我國(guó)規(guī)定的流程去一步一步申請(qǐng)。因?yàn)榇迕褚矊儆诮?jīng)濟(jì)組織的一員，所以才有這個(gè)權(quán)利。

四、農(nóng)村宅基地值多少錢(qián)

法律分析：農(nóng)村的宅基地價(jià)格要根據(jù)本地黑市場(chǎng)行情確定，不能買(mǎi)賣(mài)所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價(jià)格為3000左右一平。不過(guò)宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買(mǎi)賣(mài)的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費(fèi)按下列準(zhǔn)則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進(jìn)式辦法收取有償使用費(fèi)。對(duì)超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計(jì)量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計(jì)量；平方米部分，按每年9元平方米計(jì)量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費(fèi)準(zhǔn)則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實(shí)上占地表積每年15元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)。（三）通過(guò)繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實(shí)上占地表積每年5元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費(fèi)按事實(shí)上占地表積每年10元平方米準(zhǔn)則收取。補(bǔ)充：1、我國(guó)農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國(guó)農(nóng)村居民需實(shí)行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)人數(shù)進(jìn)行確認(rèn)的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過(guò)75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過(guò)110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過(guò)125平，這樣一進(jìn)行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會(huì)減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進(jìn)行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會(huì)提高一點(diǎn)。4、若是實(shí)施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個(gè)檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說(shuō)有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過(guò)0.25畝，其他區(qū)域不得超過(guò)0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶不得超過(guò)160平，湖區(qū)和平原不得超過(guò)200平，山地丘陵地區(qū)不得超過(guò)230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過(guò)200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過(guò)233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

六、農(nóng)村宅基地能賣(mài)多少錢(qián)

法律分析：農(nóng)村的宅基地價(jià)格要根據(jù)本地黑市場(chǎng)行情確定，不能買(mǎi)賣(mài)所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價(jià)格為3000左右一平。不過(guò)宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買(mǎi)賣(mài)的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：安桐延

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