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一、河南固始拆遷房屋補償標準2025,固始縣征地補償標準

      為滿足城市建設項目需要,需征收沙河鋪鎮(zhèn)橋東社區(qū)集體土地,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式、社會保障等有關(guān)事項公告如下:
      一、征收土地范圍和目的
      (一)征收土地范圍:轉(zhuǎn)用并征收沙河鋪鎮(zhèn)橋東社區(qū)河沿居民組、七一東居民組、七一西居民組、洼莊居民組集體土地總面積畝(其中農(nóng)用地面積畝、建設用地畝、未利用地畝)。
      (二)征收土地目的:為城市發(fā)展需要,征收農(nóng)民集體土地。
      二、被征收土地現(xiàn)狀
      以權(quán)屬紅線圖現(xiàn)狀調(diào)查為準。
      三、征地補償標準
      (一)征地補償標準按《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題的通知》(豫政〔2020〕16號)規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行,為萬元/畝。
      (二)社會保障費用按《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標準的通知》(豫人社辦〔2021〕49號)規(guī)定執(zhí)行,為萬元/畝。
      (三)青苗和地上附著物補償標準參照《固始縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)固始縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋及附著物征收與補償安置辦法(試行)的通知》( 固政辦〔2020〕30號)規(guī)定執(zhí)行。
      四、被征地農(nóng)業(yè)人口安置途徑
      (一)貨幣安置:將征地補償安置費共計萬元,按時足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
      (二)社保安置:社保資金共計萬元,預存入固始縣社保專戶。
      (三)就業(yè)安置:轄區(qū)內(nèi)各企業(yè)招收工人,同等條件下優(yōu)先推薦被征地農(nóng)民就業(yè)。
      五、其他事項
      (一)被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,應自公告之日起三十日內(nèi)持土地權(quán)屬證書或其他證明材料,到屬地政府辦理征地補償?shù)怯洝?br>      (二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、所有權(quán)人或使用權(quán)人如對地上附著物數(shù)量、補償標準有異議或有聽證要求的,應自公告之日起三十日內(nèi)持相關(guān)證明材料,到縣自然資源部門或?qū)俚卣岢霎愖h或聽證申請,縣自然資源部門及屬地政府在接到異議或聽證申請后五個工作日內(nèi)予以核實確認。在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議或聽證申請的,屬地政府將按權(quán)調(diào)單位與縣自然資源部門的調(diào)查結(jié)果辦理征地補償?shù)怯洝?br>      (三)自公告之日起,搶栽、搶建的地上附著物、建筑物不予辦理補償?shù)怯洝?br>      特此公告。
      聯(lián)系人:洪作剛 聯(lián)系方式:13633769157

二、固始縣房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、固始縣拆遷賠償標準

固始縣拆遷賠償標準如下：1 、房屋安置補償標準：（1）房屋征收補償：征收房屋面積按照合法建筑面積計算，補償標準為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 7500 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 4500 元。（2）危房改造補償：危房改造補償標準為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 3600 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 2500 元。（3）搬遷補貼：搬遷補貼標準為：每家庭 10000 元。（4）過渡期租金補貼：過渡期租金補貼標準為：每戶每月 1000 元，最長不超過 24 個月。（5）其他補償：根據(jù)實際情況，可以給予其他適當?shù)难a償。2 、非房屋安置補償標準：（1）其他不動產(chǎn)補償：包括地上附著物、破舊房屋、樹木、水電路等不動產(chǎn)補償。補償標準根據(jù)實際情況進行評估。（2）臨時性建筑物補償：包括臨時性建筑物的拆除補償、臨時性建筑物使用權(quán)的補償?shù)取Ｑa償標準根據(jù)實際情況進行評估。需要注意的是，以上拆遷賠償標準僅供參考，具體以當?shù)卣l(fā)布的最新標準為準。同時，不同的拆遷項目和情況也會有所不同，具體賠償標準需要根據(jù)具體情況進行評估和協(xié)商確定。固始縣拆遷賠償流程一般如下：1 、拆遷通知：拆遷部門在進行拆遷前，會向被拆遷人發(fā)出拆遷通知，通知被拆遷人如何處理房屋和財物。2 、物品清單：被拆遷人需要對自己的財物進行清點，并填寫詳細的物品清單，以便后續(xù)進行賠償。3 、拆遷協(xié)議：被拆遷人和拆遷部門需要簽訂《拆遷協(xié)議》，協(xié)商賠償標準及方式。4 、審批程序：拆遷部門需要按照規(guī)定的程序，將拆遷協(xié)議提交相關(guān)主管部門進行審批。5 、賠償款支付：經(jīng)過審批后，拆遷部門會將賠償款支付給被拆遷人，并簽署相關(guān)協(xié)議。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷賠償流程可能存在差異，具體的賠償標準、流程以及賠償時間等問題需要根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。如果在拆遷賠償過程中遇到問題，建議及時咨詢相關(guān)法律機構(gòu)或?qū)I(yè)人士的意見?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、固鎮(zhèn)縣拆遷補償標準

法律分析：1.農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值城關(guān)鎮(zhèn)為每畝1900元(其中楊廟鄉(xiāng)東嶺村、連城鎮(zhèn)城南村、谷陽村按照城關(guān)鎮(zhèn)...2.征收集體農(nóng)用地的補償: 1.土地補償費按農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值的7倍執(zhí)行; 2.安置補助費按...3.征收集體建設用地和未利用土地的補償: 1.征收農(nóng)村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費...4.征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、固始有哪些地方要拆遷

律師分析：

2021年固始縣村組道路鞏固提升項目1標段23個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）49個村；2021年固始縣村組道路鞏固提升項目2標段14個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）35個村。以新建道路為主，部分老路擴寬、翻修，道路寬度分別為3.5m、3.7m、4m、4.5m寬。主要包括：18cm厚C30混凝土路面層，5cm厚碎石找平層，10cm厚的級配碎石墊層，標志牌等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

六、河北省固安征地補償標準是什么

征地的情況在城鎮(zhèn)中是時常能夠看到的，因為城鎮(zhèn)的發(fā)展離不開土地，而且在城鎮(zhèn)的周圍一般土地都是已經(jīng)有所歸屬的，所以通常都需要通過征地的方式來獲取土地進行建設，說到征地人們最關(guān)心的問題就是征地的補償標準，因為這直接關(guān)乎到個人的經(jīng)濟補償，那在河北省固安征地補償標準是什么呢？

《河北省土地管理條例》中關(guān)于河北省固安征地補償標準的規(guī)定。

第三十八條征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

第三十九條征收耕地的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的安置補助費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

征收未利用地的，不支付安置補助費。

第四十條依照本條例第三十八條和第三十九條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以再增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過下列限額：

（一）征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

（二）征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的，不得超過該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的二十五倍。

第四十一條征收土地的青苗補償費按當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費標準由設區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。

每個城市地區(qū)的征地補償標準設定都是不相同的，這是因為各個地區(qū)的城市土地價格不同所導致的，所以在遇到征地問題的話，我們應該去了解的征地補償標準應該是當?shù)囟沂潜敬握鞯匮a償所需要使用到的標準，關(guān)于河北省固安征地補償標準，其實只適用于固安當?shù)鼐用褡鳛閰⒖肌?/p>

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投稿：梁中

內(nèi)容審核：劉偉濤律師