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一、承包地上的無(wú)照房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,通常無(wú)照經(jīng)營(yíng)廠房強(qiáng)拆怎么辦

無(wú)照經(jīng)營(yíng)廠房遭遇強(qiáng)拆時(shí)，可以采取以下措施：

一、及時(shí)報(bào)警并保留證據(jù)

首先應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，要求警方對(duì)非法強(qiáng)拆進(jìn)行立案調(diào)查。同時(shí)，要利用攝影、攝像等手段固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，確保后續(xù)維權(quán)過(guò)程中有足夠的證據(jù)支持。

二、尋求法律援助并提起訴訟

及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，讓其介入調(diào)查取證。律師會(huì)根據(jù)具體情況，為你提供合適的法律建議，并幫助你準(zhǔn)備起訴材料。在證據(jù)充分的情況下，可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、了解相關(guān)補(bǔ)償政策

雖然無(wú)照經(jīng)營(yíng)的廠房存在違法性，但在某些情況下，政府可能會(huì)給予一定的補(bǔ)償。因此，要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)補(bǔ)償政策，看看自己是否符合補(bǔ)償條件。如果符合條件，可以積極申請(qǐng)補(bǔ)償，減少損失。

需要注意的是，無(wú)照經(jīng)營(yíng)本身存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。此外，在面臨強(qiáng)拆時(shí)，要保持冷靜，不要采取過(guò)激行為，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

綜上所述，無(wú)照經(jīng)營(yíng)廠房遭遇強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警、保留證據(jù)、尋求法律援助并提起訴訟，同時(shí)了解相關(guān)補(bǔ)償政策，以減少損失并維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、無(wú)證廠房怎么拆遷補(bǔ)償

法律分析：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條?市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、沒(méi)有證件的廠房強(qiáng)拆怎么辦

沒(méi)有證件的廠房強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定來(lái)制訂方案計(jì)劃并對(duì)合法的部分進(jìn)行賠償，政府對(duì)沒(méi)產(chǎn)證的房子強(qiáng)拆的，政府應(yīng)當(dāng)按照土地與房屋征收補(bǔ)償辦法賠償房屋的所有權(quán)人安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般有農(nóng)村的自建房，城市中沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，以及未過(guò)戶的房屋還未產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋，只要是合法修建的都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、行政強(qiáng)拆的范圍有哪些？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

四、無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償一般包括：1、土使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)2、廠房重置新3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)4、裝修附屬物現(xiàn)建筑添附能挪按照重置費(fèi)算5、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備移移移機(jī)器設(shè)備跟房屋要重置新價(jià)6、搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷無(wú)證廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的無(wú)證廠房不予補(bǔ)償，屬于合法建筑的無(wú)證廠房依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

六、無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格你占用的土地應(yīng)該根據(jù)占用的性質(zhì)和使用壽命來(lái)計(jì)算。說(shuō)白了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村土地上承包相關(guān)土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。即取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，可以通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得。

二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥方式。國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或者劃撥取得的，納入土地使用權(quán)賠償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，因此租賃權(quán)沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償。

三、廠房重置為新價(jià)，廠房重置為新價(jià)，即廠房重置后再建造需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新的也有重置為新的問(wèn)題。實(shí)踐中的客觀狀態(tài)包括建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)施，只要符合正規(guī)廠房的固定形態(tài)，就應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。有些廠房是用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上應(yīng)按建筑重置為新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上有廠房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

四、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用。一般情況下，需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等。，以滿足正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，在實(shí)踐中，很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不可能的。只有注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致，才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)滿足哪些補(bǔ)償？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)，拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，三年停產(chǎn)停業(yè)損失，可能賠償三年損失。

（2）違約損失，企業(yè)與客戶簽訂100萬(wàn)合同，因拆遷不能按時(shí)供貨，100萬(wàn)違約成本為5萬(wàn)元，需要補(bǔ)償企業(yè)違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款100萬(wàn)，每年支付財(cái)務(wù)成本利息。現(xiàn)在由于業(yè)務(wù)中斷，財(cái)務(wù)成本累計(jì)增加，財(cái)務(wù)成本也應(yīng)納入停產(chǎn)停業(yè)損失。這些都是可能的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)人員安置遣散費(fèi)。我們需要糾正的是，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般沒(méi)有中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)，基本上包括在停產(chǎn)停業(yè)的損失中。

五、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑有建筑，按重置費(fèi)計(jì)算。實(shí)踐中，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備都納入裝修附屬物的范圍。

六、機(jī)械設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。不可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備應(yīng)該像房子一樣重置成新的價(jià)格。可移動(dòng)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償搬遷費(fèi)用。

七、搬遷費(fèi)用是所有可移動(dòng)的附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)用。通過(guò)以上介紹，關(guān)于無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，我們知道，只要租賃廠房的企業(yè)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一直正常經(jīng)營(yíng)，合法納稅，就有權(quán)獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括附件、機(jī)械設(shè)備、裝修附件等。在企業(yè)拆遷中，中小企業(yè)一般可以獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)損失、機(jī)械設(shè)備費(fèi)等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

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文章來(lái)源參考：【頭條】2025承包地被征收如何補(bǔ)償無(wú)地上附著物和青苗，無(wú)承包合同土地征地賠償

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投稿：衛(wèi)曉丹

內(nèi)容審核：路洋律師