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一、超市拆遷補償規(guī)定2025,超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋當(dāng)時的市場價格來確定房屋本身的價值的補償，除此之外的話還涉及到一些停產(chǎn)停業(yè)的補償，以及因為征收房屋而造成的臨時安置的補償費用，這些費用都是需要補償。
一、超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
      超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋當(dāng)時的市場價格來確定房屋本身的價值的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷補償范圍有哪些?
      1、房屋。
      被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義:
      (1)所有權(quán)人合法所有。
      (2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定:“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”
      2、附屬物。
      被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下:
      (1)依附于房屋而存在。
      (2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
      (3)必須是能計算其價值的物體。
      (4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
      3、收益權(quán)。
      城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下:
      (1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
      (2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
      (3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
      在當(dāng)代的社會如果超市面臨著拆遷的話，因為超市是屬于一些商業(yè)方面的用房，所以在這段時間當(dāng)中所造成的一些停產(chǎn)停業(yè)的損失肯定也需要進(jìn)行補償?shù)模€有就是房屋本身的價值也需要補償。

二、超市拆遷有賠償嗎

如果你經(jīng)營的超市在合同期內(nèi)要被拆遷，你是可以得到營業(yè)損失補償。以下是法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。拆遷補償金額計算方式：非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。3、拆除房管部門代管的非居住房屋。4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

三、小超市拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收房屋價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、搬遷、臨時安置的補償：根據(jù)具體情況確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

四、超市賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：如果遇到超市價格有欺詐行為的，消費者應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門進(jìn)行對該超市的舉報，據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果有經(jīng)營者對消費者有欺詐行為的，要為其給消費者所帶來的損失給予賠償，賠償?shù)慕痤~是該商品的3倍，如果法律有其他規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法按照規(guī)定給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》 第五十五條 經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、農(nóng)村商店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準(zhǔn)

《價格法》規(guī)定在我國境內(nèi)發(fā)生的價格行為都適用，而《價格法》的具體執(zhí)行者就是各級價格主管部門。價格主管部門是政府定價、政府指導(dǎo)價的制定者、價格糾紛的調(diào)解者和價格行為合法性、價格水平合理性的認(rèn)證者。房屋拆遷賠償?shù)亩嗌僦苯佑绊懙焦こ虒嵤┑目炻苯佑绊懙缴鐣姆€(wěn)定性，因此，房屋拆遷賠償?shù)亩嗷蛏賾?yīng)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)部門、國土部門和監(jiān)察部門進(jìn)行實地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現(xiàn)狀、建造年代、建

筑結(jié)構(gòu)、用途等分別進(jìn)行統(tǒng)計，綜合現(xiàn)行市場行情確定被拆房屋的基準(zhǔn)價格，然后由拆遷方依據(jù)基準(zhǔn)價格結(jié)合被拆房屋具體情況同房主進(jìn)行協(xié)商賠償價。

如果達(dá)不成協(xié)議的，雙方當(dāng)事人均可委托當(dāng)?shù)貎r格主管部門設(shè)立的價格鑒證機構(gòu)進(jìn)行價格認(rèn)證，并將此價格作為賠償依據(jù)進(jìn)行拆遷賠償。

二、我的房子在村里開的超市拆遷怎么補償

家住濰坊的謝某在村口的自家臨街上經(jīng)營一家小超市已近20年，且辦理了，這么多年來超市雖小但收入穩(wěn)定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經(jīng)營超市的房屋位于316國道建設(shè)的范圍內(nèi)，拆遷方提出按照住宅給予，而謝某則主張拆遷房屋為商業(yè)用房，兩方由此產(chǎn)生糾紛。眾所周知，在國有土地上的沿街用房基本都是正規(guī)的商服用房，產(chǎn)生的爭議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復(fù)雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態(tài)：(1)有集體建設(shè)用地使用權(quán)證，當(dāng)中注明的用途性質(zhì)為住宅，但實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的用房(2)客觀現(xiàn)實自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，隨著時間推移自然形成的用房(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經(jīng)過鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是未取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)(4)自建宅基地，如農(nóng)家樂飯莊、農(nóng)家樂住宿等(5)集體企業(yè)改制，即之前是鄉(xiāng)辦或村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種用房。在拆遷補償中，沿街商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)比住宅要高幾倍甚至十幾倍，此時被拆遷一方往往主張按照商業(yè)用房補償，而拆遷一方則主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地，要按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補償，從而產(chǎn)生很大爭議，雙方無法達(dá)成一致。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，必須持有商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，這些手續(xù)皆齊全才能得到相應(yīng)的商業(yè)用房拆遷補償。但實踐操作往往和理論有一定的差距，不能完全吻合，若是集體土地上的沿街房屋符合以下特征，則被拆遷人可以向拆遷方主張于己有利的補償標(biāo)準(zhǔn)：第一，具有沿街性和商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地的價值取向第二，取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)、稅務(wù)登記證等第三，具有持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是滿足常識所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)第四，不能屬于臨時搭建、嚴(yán)重違章建筑，根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定08年以后建設(shè)且未取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。由此可見，上述案例中謝某在自家宅基地上所經(jīng)營的小超市符合一定標(biāo)準(zhǔn)，可以在談判中向拆遷方主張適用商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、我想咨詢一下，上海經(jīng)營一間超市，現(xiàn)在面臨拆遷超市拆遷補償是如何

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。政府不公布補償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

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投稿：時月欣

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