● 圣運(yùn)推薦：房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)市場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償規(guī)定2025，劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷怎么補(bǔ)償？:今日拆遷普法

一、房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)市場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償規(guī)定2025,劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)于劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷的補(bǔ)償問題，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來確定。以下是關(guān)于劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解答：

補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)纫蛩貋泶_定具體的補(bǔ)償金額。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素來評(píng)估其價(jià)值，并據(jù)此確定補(bǔ)償金額。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：根據(jù)被征收人因房屋征收而需要搬遷和臨時(shí)安置的實(shí)際情況，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，應(yīng)給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

其他注意事項(xiàng)：

對(duì)于劃撥土地使用權(quán)的房子，市、縣人民政府在無償收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予其地上建筑物、其他附著物適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

被征收人應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門對(duì)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查登記，以確保補(bǔ)償?shù)臏?zhǔn)確性和公平性。

總之，在劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)償方式，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有疑問或糾紛，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門進(jìn)行解決。

二、劃撥市場(chǎng)化商品房拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：房屋拆遷的一般補(bǔ)償：（1）私房補(bǔ)償： 未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）人頭上的補(bǔ)償（按戶口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積 出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對(duì)象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。（3）享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、劃撥市場(chǎng)化商品房以后拆遷是和出讓市場(chǎng)化商品房一樣賠償嗎

動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別：1.質(zhì)量差異，動(dòng)遷房質(zhì)量較差；2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同，動(dòng)遷房配置最低；3.價(jià)格相差較大，動(dòng)遷房享受政策優(yōu)惠；4.交易時(shí)間不同，動(dòng)遷房有3年限制。

法律分析

動(dòng)遷房和商品房是什么動(dòng)遷房：即安置房因城市規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;商品房：是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易且自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別1房屋質(zhì)量有差異動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。所以動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來說雖然也存在偷工減料的的行為但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的相對(duì)來說質(zhì)量會(huì)好些。此外動(dòng)遷房與商品房在綠化率容積率公攤面積上也是有所差異的至于究竟孰好孰差還得看具體項(xiàng)目。2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)只要不違反規(guī)范就行所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)具體和開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。3房屋價(jià)格相差較大動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠不含土地轉(zhuǎn)讓金價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定完全市場(chǎng)價(jià)。4交易時(shí)間有3年之差動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓指買賣贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的商品房可立即上市且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款\t，祝您早日解決問題。如需具體法律幫助，可以點(diǎn)擊我的頭像聯(lián)系我，獲得免費(fèi)詳細(xì)咨詢。

結(jié)語

動(dòng)遷房與商品房存在一些區(qū)別。首先，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差，而商品房相對(duì)質(zhì)量較好。其次，動(dòng)遷房在規(guī)劃設(shè)計(jì)上通常只滿足最低要求，而商品房會(huì)更注重規(guī)劃和設(shè)計(jì)。此外，動(dòng)遷房享受國(guó)家政策優(yōu)惠，價(jià)格相對(duì)較低，而商品房的價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。最后，動(dòng)遷房存在交易時(shí)間限制，而商品房可以立即上市并進(jìn)行交易。希望以上信息能幫助您解決問題。如需法律咨詢，請(qǐng)點(diǎn)擊我的頭像聯(lián)系我，我將免費(fèi)為您提供詳細(xì)咨詢。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

四、市場(chǎng)化征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。2．提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。3．政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。4．政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之512汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。5．政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。同時(shí)《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價(jià)差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，此次《意見》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。

五、市場(chǎng)化商品房拆遷賠償

商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在具備哪些條件下購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張退房

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋；

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；

4、無法辦理貸款；

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；

6、房屋面積誤差超過3%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。商品房拆遷怎么賠償對(duì)商品房進(jìn)行拆遷的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而具體價(jià)格依據(jù)評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。【相關(guān)延伸】問：商品房拆遷有什么流程？答：商品房拆遷有以下這些流程：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。商品房拆遷房子如何賠償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

六、劃撥/市場(chǎng)化商品房是什么意思

法律分析：劃撥市場(chǎng)化商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規(guī)可在市場(chǎng)上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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文章來源參考：【頭條】2025房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)市場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償規(guī)定有哪些，房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償

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投稿：熊芷軍

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