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一、滁州市南譙區(qū)拆遷補償規(guī)定2025,滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)集體土地房屋征收安置辦法

法律客觀：

滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。第三條集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。第四條本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。第五條滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。市規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。第六條南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。第二章拆遷管理第七條集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，市、區(qū)各有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理下列事項：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。(三)辦理房屋所有權(quán)過戶和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);(四)審批新建、改建、擴建房屋;(五)辦理入戶或分戶;(六)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認(rèn)定。第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。第九條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證。第十條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟途徑等事項。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。第十一條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷資質(zhì)的其他組織實施拆遷。第十二條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償標(biāo)準(zhǔn)和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市國土局統(tǒng)一監(jiān)制。第十三條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。第十四條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第十五條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應(yīng)當(dāng)落實專人負(fù)責(zé)處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。第三章補償安置規(guī)定第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認(rèn)定。第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權(quán)屬證書載明的面積或經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地審批表、房屋權(quán)屬證明文件所載明的面積予以合理補償。第十八條有下列情形之一的，不予補償：(一)超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑;(二)被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房;(三)拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設(shè)施等;(四)拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等;(五)其他按規(guī)定不予補償?shù)那樾巍５谑艞l住宅用房的拆遷補償安置，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞健１徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。第二十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認(rèn)定：(一)被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償;(二)被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積;第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。(一)屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口：1.原為當(dāng)?shù)貞艏脑谛４笾袑W(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外);3.已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口;4.因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶;

二、安徽省滁州市土地房屋征收與補償規(guī)定

安徽省滁州市人民政府

關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作流程的指導(dǎo)意見(節(jié)選)

滁政辦〔2012〕13號

為規(guī)范各縣、市、區(qū)人民政府國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，促進城市建設(shè)順利進行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》，現(xiàn)就房屋征收和補償工作流程提出以下指導(dǎo)意見：

一、前期工作流程

(一)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

每年12月份，各縣、市、區(qū)房產(chǎn)部門會同同級規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門，研究下一年度保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建計劃。各縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建計劃納入縣、市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。年度計劃經(jīng)政府審議后，呈各縣、市、區(qū)人大審議決定。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府，房產(chǎn)部門)

各縣、市、區(qū)制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。(責(zé)任單位：發(fā)改、國土資源、規(guī)劃部門)

(二)房屋搬遷等補償標(biāo)準(zhǔn)制定與公布。

每年1月底前，各縣、市、區(qū)房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)評估機構(gòu)對房屋搬遷、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)進行評估。在組織專家評審并提出評審意見的基礎(chǔ)上，會同同級物價、國土、建設(shè)等相關(guān)部門共同研究提出相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)各縣、市、區(qū)政府審定后予以公布。(責(zé)任單位：房產(chǎn)部門)

二、征收決定階段流程

(三)擬定征收方案。

各縣、市、區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收計劃，擬定征收補償方案，并提出安置地點建議，報各縣、市、區(qū)政府審議。(責(zé)任單位：房屋征收部門)

(四)政府論證、征求意見及公布。

各縣、市、區(qū)政府收到征收補償方案后2日內(nèi)，組織同級物價、建設(shè)、國土、行政執(zhí)法、監(jiān)察、民政等部門對征收補償方案進行論證。政府論證通過的方案應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限為30日，期滿之日起2日內(nèi)，各縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)方案征求意見期間可以完成以下工作：

1.組建工作組。由各縣、市、區(qū)房屋征收部門提出工作組組建方案，報縣、市、區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府，房屋征收部門)

2.告知。相關(guān)街道辦事處、社區(qū)(居委會、村委會)采取分工負(fù)責(zé)、分片包干方式，與征收工作組一道逐戶上門宣傳、告知。通過告知征收方案，宣講補償安置依據(jù)，請被征收人支持配合。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府，房屋征收部門，各工作組)

3.登記丈量。工作組在征得房屋所有權(quán)人同意情況下可以入戶登記丈量。丈量同時，工作組人員應(yīng)繼續(xù)向被征收人講清征收補償政策，征求他們對補償安置的意愿，并認(rèn)真做好登記和記錄。(責(zé)任單位：各工作組)

4.座談。根據(jù)征收補償方案和各安置點安置房效果圖，召集被征收人代表分組座談討論，要通過算賬方式，讓每家每戶明確征收補償細(xì)賬。對座談中被征收人提出的問題，工作組收集整理后，由房產(chǎn)部門或各縣、市、區(qū)政府統(tǒng)一答復(fù)。在此基礎(chǔ)上發(fā)放征求意見表，征求對征收補償方案意見。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府，房產(chǎn)部門)

5.調(diào)查、認(rèn)證和處理。各縣、市、區(qū)房產(chǎn)部門會同同級國土、監(jiān)察、規(guī)劃、城管執(zhí)法部門完成征收范圍內(nèi)沒有權(quán)屬證明的建筑物調(diào)查、認(rèn)定和處理。(責(zé)任單位：房產(chǎn)、國土、規(guī)劃、城管執(zhí)法、監(jiān)察部門)

(五)聽證。

方案征求意見期滿后，因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人對征收補償方案持不同意見，各縣、市、區(qū)政府應(yīng)按照建設(shè)部有關(guān)聽證規(guī)定組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況進一步修改征收補償方案。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)

(六)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

方案征求意見期滿后，各縣、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在作出征收決定前按照有關(guān)規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)

(七)資金保障。

各縣、市、區(qū)政府發(fā)布征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶儲存，專款專用。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)

(八)政府作出征收決定。

完成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估以及確需組織聽證的聽證程序后，各縣、市、區(qū)政府作出是否征收決定。涉及被征收戶200戶以上的，應(yīng)經(jīng)過政府常務(wù)會議討論決定。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)

(九)征收公告。

各縣、市、區(qū)政府作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布征收公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。征收公告除在征收范圍內(nèi)張貼外，還應(yīng)在政府網(wǎng)站、電視臺等媒體公開發(fā)布。(責(zé)任單位：縣、市、區(qū)政府)

(十)通知。

征收決定作出后，各縣、市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋新建、擴建、改建和改變用途等行為，并明確暫停期限。(責(zé)任單位：房屋征收部門)

三、滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償

滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。

第三條集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。

第四條本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。

本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。

第五條滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。

市規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。

第六條南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。

第二章拆遷管理

第七條集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，市、區(qū)各有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理下列事項：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。

(三)辦理房屋所有權(quán)過戶和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);

(四)審批新建、改建、擴建房屋;

(五)辦理入戶或分戶;

(六)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認(rèn)定。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。

第九條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證。

第十條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟途徑等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。

第十一條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷資質(zhì)的其他組織實施拆遷。

第十二條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償標(biāo)準(zhǔn)和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市國土局統(tǒng)一監(jiān)制。

第十三條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。

第十四條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第十五條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應(yīng)當(dāng)落實專人負(fù)責(zé)處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。

第三章補償安置規(guī)定

第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。

本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。

本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。

未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認(rèn)定。

第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權(quán)屬證書載明的面積或經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地審批表、房屋權(quán)屬證明文件所載明的面積予以合理補償。

第十八條有下列情形之一的，不予補償：

(一)超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑;

(二)被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房;

(三)拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設(shè)施等;

(四)拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等;

(五)其他按規(guī)定不予補償?shù)那樾巍?/p>

第十九條住宅用房的拆遷補償安置，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞健１徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。

第二十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認(rèn)定：

(一)被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償;

(二)被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積;

第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。

(一)屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口：

1.原為當(dāng)?shù)貞艏脑谛４笾袑W(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;

2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外);

3.已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口;

4.因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶。

四、滁州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。2、貨幣補償。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

五、滁州征遷計劃 -征地

法律分析:

滁州市人民政府對所轄南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村的集體農(nóng)用地31.6142公頃(其中耕地23.2554公頃，集體建設(shè)用地4.5502公頃，合計36.1644公頃集體所有土地，依法實施征收，用于城市建設(shè)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

六、2021年安徽省滁州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

這段內(nèi)容介紹了滁州市國有土地提供的兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。同時，附上了馬鞍山市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和眉山市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

法律分析

滁州市國有土地提供了兩種補償方式：

1. 產(chǎn)權(quán)交換式補償。

2、貨幣補償。

一、附馬鞍山市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

馬鞍山企業(yè)拆遷補償通常以下2種補償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設(shè)備移機補償；2、拆遷貨幣補償方式，通常包括以下3種補償：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

二、眉山市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

眉山市國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

拓展延伸

現(xiàn)在城中村改造怎么補償

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。補償方式有兩種：如果選擇貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

結(jié)語

國有土地的拆遷補償方式有兩種：產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。馬鞍山和眉山市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，通常包括房屋價值補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設(shè)備移機補償?shù)取＞唧w補償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行評估確定。

法律依據(jù)

《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

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投稿：時璇

內(nèi)容審核：苗佳律師