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一、紹興越城區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定2025,紹興越城區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

越城區(qū)集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償政策補(bǔ)充意見
      (征求意見稿)
      為進(jìn)一步完善越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償工作，根據(jù)《越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》《越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)文件精神，結(jié)合越城區(qū)實(shí)際，制定本補(bǔ)充意見。
      一、越城區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體所有土地涉及住宅房屋安置補(bǔ)償?shù)模m用本補(bǔ)充意見。
      二、住宅房屋征收原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被征收人因?qū)嶋H需要，也可以按本補(bǔ)充意見的相關(guān)規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的“1+X”安置方式。
      三、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的“1+X”安置方式的，可以在征收項(xiàng)目公布的安置房源中，在可安置面積范圍內(nèi)選擇相應(yīng)的安置房。其中“1”表示在征收過程中，為每戶提供一套相應(yīng)面積的安置房作為住房保障;“X”表示對產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余可安置面積采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑龑?dǎo)被征收人選擇市場化安置。
      四、可擇套數(shù)及套型
      (一)被征收人戶名原則上以權(quán)證登記或批文等相關(guān)權(quán)源資料為依據(jù)，被征收人可擇安置房套數(shù)為每戶一套;被征收人戶內(nèi)安置人口符合以下分戶擇房條件的，可分戶后按規(guī)定擇房標(biāo)準(zhǔn)選擇一套安置房。
      1、三代同堂且第三代子女已成年的獨(dú)生子女家庭或四代同堂家庭可以分戶;三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶。
      2、三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置;二代同堂的多子女家庭，有一個或一個以上子女已結(jié)婚成家或子女均已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置。
      3、同一代安置人口中配偶不得分拆單獨(dú)分戶安置。
      (二)安置房套型面積在總可安置面積范圍內(nèi)，根據(jù)該戶實(shí)際可安置人口確定(不含獨(dú)生子女、年滿18周歲、新婚未育或再婚雙方均未生育、喪偶無子女等增計(jì)的安置人口，下同)，具體為:
      1、1~2人戶可選擇80平方米及以下套型;
      2、3人戶可選擇120平方米及以下套型;
      3、4人及以上戶可選擇140平方米及以下套型。
      (三)對二代同堂且子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡的家庭，按前款擇房標(biāo)準(zhǔn)不足120平方米的，經(jīng)本人申請、屬地鎮(zhèn)街同意，可選擇一套120平方米套型的安置房。
      (四)對三代同堂且子女均未成年的家庭，因?qū)嶋H生活需要分戶居住的，在現(xiàn)房安置房源套型及數(shù)量允許的情形下，經(jīng)本人申請，屬地鎮(zhèn)街同意，可全部在現(xiàn)房安置房源中選擇安置，但安置套型面積總數(shù)最多不超過160平方米。
      (五)被征收房屋有獨(dú)立合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人戶內(nèi)無安置人口的，可在現(xiàn)房安置房源內(nèi)按可安置面積就近選擇最大不超過80平方米套型安置房。
      五、結(jié)算方式
      (一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹对匠菂^(qū)征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》相關(guān)規(guī)定結(jié)算。
      (二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣相結(jié)合的:
      1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房屋按重置成新價結(jié)算。
      2、保底安置部分、安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分，以及實(shí)際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定套型建筑面積5平方米(含)以內(nèi)的部分，均按重置價格結(jié)合層次差價結(jié)算;就近靠檔面積及實(shí)際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定套型建筑面積5平方米以上的部分，按安置房市場評估價格結(jié)合樓層差價(系數(shù))后八折結(jié)算。
      3、高層安置住宅房屋實(shí)行樓層差價，樓層差價以中間樓層(奇數(shù)層按中間一層，偶數(shù)層按中間二層計(jì)算)為基準(zhǔn)價，按每層每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)上增下減，其中頂層房屋的樓層差價調(diào)整為零;安置房屋為普通多層住宅，重置價執(zhí)行樓層差價(附件1)，市場評估價執(zhí)行樓層差價系數(shù)(附件2)。住宅和非住宅混合樓，非住宅樓層視同住宅樓層計(jì)算，車庫、車棚層(含架空層)不計(jì)入樓層。
      4、項(xiàng)目實(shí)施主體公布的安置房源中為全裝修的，其裝修部分價值視作計(jì)入公布的安置房重置價格，不再單獨(dú)結(jié)算。
      5、選擇回購商品房(期房)用作安置房的，以實(shí)際建筑面積(含公攤面積)按本補(bǔ)充意見明確的辦法結(jié)算;選擇安置余房(現(xiàn)房)作為安置房的，按《越城區(qū)城中村改造高層集聚安置補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》相關(guān)條款結(jié)算。
      六、各類補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷獎
      (一)搬家補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)面積計(jì)算，在60平方米內(nèi)的(包括60平方米)，按10元/平方米計(jì)發(fā)，不足60平方米的按60平方米計(jì)發(fā);確權(quán)面積超過60平方米以上部分，按每平方米6元計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置部分的搬家補(bǔ)助費(fèi)按2次計(jì)發(fā)。
      (二)住宅用房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收人自搬遷之日起到被安置之日為止(不足一個月的按一個月計(jì)發(fā))，補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋的確權(quán)面積計(jì)算，每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為12元，確權(quán)面積不足50平方米的按50平方米計(jì)算，另再按每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(全裝修安置房不再另行支付)。貨幣安置部分安置過渡費(fèi)按被征收房屋貨幣安置面積每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個月。
      (三)提前騰空搬遷獎勵按被征收確權(quán)面積每平方米50元計(jì)算，按征收公告規(guī)定的搬遷截止時間提前10天及以上騰空搬遷(騰空房保持完好并經(jīng)驗(yàn)收合格)的，每平方米再獎勵50元，被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積不足50平方米的按50平方米計(jì)算。
      七、各征收項(xiàng)目實(shí)施鎮(zhèn)街根據(jù)本補(bǔ)充意見制定具體項(xiàng)目征地房屋征收補(bǔ)償安置方案。
      八、本補(bǔ)充意見自發(fā)文之日起執(zhí)行，之前已實(shí)施征收改造的項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二、紹興市越城區(qū)拆遷網(wǎng)

法律分析：入學(xué)綠卡辦理對象具備的條件： 1、戶口不在越城區(qū)七鎮(zhèn)七街，且戶籍所在地沒有監(jiān)護(hù)條件2、父母或法定監(jiān)護(hù)人與當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝缓炗唲趧踊蛟诋?dāng)?shù)亟?jīng)商并取得工商執(zhí)照，已取得《居住證》或《臨時居住證》并且居住一年以上3、父母持有當(dāng)年度《流動人口婚育證明》4、父母或法定監(jiān)護(hù)人按規(guī)定繳滿基本養(yǎng)老保險年限5、身體健康，未完成九年制義務(wù)教育并自愿到市區(qū)公辦小學(xué)入學(xué)的流動人口子女。法律依據(jù)：《2021年紹興市越城區(qū)義務(wù)教育階段隨遷子女入學(xué)細(xì)則》第一條 借讀生和隨遷子女“綠卡生”分區(qū)域統(tǒng)籌錄取，其中老城區(qū)內(nèi)由區(qū)教體局統(tǒng)籌錄取，老城區(qū)外由各街道（鎮(zhèn)）中小學(xué)統(tǒng)籌錄取。第二條 老城區(qū)外招生范圍內(nèi)符合“綠卡”條件的隨遷子女人數(shù)超過本街道（鎮(zhèn)）中小學(xué)招生規(guī)模的，可按其父母現(xiàn)居住地（居住證登記地址）連續(xù)居住時長先后排序，招滿為止，未能錄取的統(tǒng)籌安排入學(xué)。第三條 隨遷子女因拆遷等原因，現(xiàn)居住地實(shí)際居住未滿6個月，但在越城區(qū)居住滿6個月以上，其他入學(xué)條件符合的，統(tǒng)籌安排入學(xué)。

三、柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)計(jì)算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補(bǔ)償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個月內(nèi)買新房，最實(shí)惠。

四、紹興越城區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

全面啟動重點(diǎn)城市拓展區(qū)域征收工作。重點(diǎn)做好袍江區(qū)域斗門、馬山街道相關(guān)村的拆遷，重點(diǎn)做好綜合保稅區(qū)賞余村（二期）、恂北村（二期）、越東路與二環(huán)北路交叉口征收項(xiàng)目等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際另行規(guī)定。

第三十七條 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：　　（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；

（三）被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補(bǔ)購。

依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補(bǔ)償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應(yīng)合并計(jì)算）的住房困難家庭。

第三十八條 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

第三十九條 被征收房屋的補(bǔ)償面積按照被征收房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。征收成套磚混結(jié)構(gòu)住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變造成所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補(bǔ)償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補(bǔ)償安置面積超過原房屋所有權(quán)證記載面積部分應(yīng)按原房改購房價格補(bǔ)購，并在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時直接核減。

第四十條 征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補(bǔ)償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對其按被征收人予以補(bǔ)償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結(jié)算差價，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應(yīng)及時向房管部門申請終止原租賃合同。

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投稿：馬婉

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