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一、征地拆遷需要遵守哪些基本流程?

(1)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

(2)拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;

(3)審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

(4)發(fā)布《拆遷通告》;

(5)選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

(6)入戶(hù)調(diào)查;

(7)評(píng)估結(jié)果公示;

(8)出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

(9)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(10)發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

(11)拆除房屋。

二、征地拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算依據(jù)是什么?

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋被違法拆遷是否可以申請(qǐng)國(guó)家賠償?

可以，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的;

(二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、房屋被違法拆遷申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)牧鞒逃心男?

1、當(dāng)事人提出申請(qǐng)賠償與法院進(jìn)行受理立案;

2、法院相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審理審查;

3、法院對(duì)負(fù)有行政賠償?shù)男姓C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)賠償;

4、負(fù)有賠償?shù)男姓C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)賠償決定的執(zhí)行。

征收國(guó)有土地時(shí)以拆違代拆遷是否違法的這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)在上文進(jìn)行了解答，對(duì)于以拆違代拆遷的行為，被拆遷人可以到監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

三、征收國(guó)有土地時(shí)以拆違代拆遷是否違法

違法，“以拆違代拆遷”指的是在拆遷中，為了加快實(shí)施進(jìn)度，一些地方會(huì)采取拆除違章建筑的方式替代拆遷，來(lái)達(dá)到降低拆遷成本，少給被拆遷人補(bǔ)償、甚至不補(bǔ)償?shù)哪康模@樣做是違法的，拆遷必須足額支付補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容投稿：葛翔小

內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：頭條-征收國(guó)有土地時(shí)以拆違代拆遷是否違法，確定征地后拆違