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海鹽縣年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策:今日拆遷普法

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    2025-04-08 16:51:59
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    圣運律師
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海鹽縣年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年海鹽拆遷村名單,一、浙江省嘉興市海鹽縣區(qū)片劃分:我縣范圍內(nèi)征收集體土地實行統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)。二、浙江省嘉興市海鹽縣征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)標(biāo)準(zhǔn):征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)由

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  • 一、海鹽縣年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年海鹽拆遷村名單

    一、浙江省嘉興市海鹽縣區(qū)片劃分:我縣范圍內(nèi)征收集體土地實行統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)。
    二、浙江省嘉興市海鹽縣征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)標(biāo)準(zhǔn):征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費組成。征收農(nóng)用地(除林地外)和建設(shè)用地,征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)調(diào)整為6.2萬元/畝,其中土地補(bǔ)償費為1.5萬元/畝,安置補(bǔ)助費為4.7萬元/畝;征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地,征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補(bǔ)償)調(diào)整為4萬元/畝。
    三、本通知自2020年7月1日起施行,《海鹽縣人民政府關(guān)于重新公布海鹽縣征地區(qū)片綜合價(征地拆遷補(bǔ)償)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鹽政發(fā)〔2017〕45號)同時廢止涉及海鹽縣縣武原街道、西塘橋街道、望海街道、秦山街道、百步鎮(zhèn)、沈蕩鎮(zhèn)、于城鎮(zhèn)、通元鎮(zhèn)、澉浦鎮(zhèn) 共 9 個鎮(zhèn)(街道)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(自然資規(guī)〔2020〕5號)、《浙江省土地征收成片開發(fā)方案編制與審核辦法》(浙自然資規(guī)〔2021〕3號)的有關(guān)規(guī)定,海鹽縣自然資源和規(guī)劃局組織編制了《海鹽縣2021年度土地征收成片開發(fā)方案》,已征求發(fā)改局、住建局、經(jīng)信局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、教育局、交通運輸局、水利局、商務(wù)局、文化和廣電旅游局等相關(guān)部門、鎮(zhèn)(街道)意見?,F(xiàn)將方案主要內(nèi)容進(jìn)行公示,請在公示期內(nèi)如有修改意見或建議,以書面、電話提交形式反饋至海鹽縣自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)一征地服務(wù)中心。
    公示期限:2021年8月 11日至2021年8月17日聯(lián)系電話:0573-86116861
    地 址:海鹽縣武原街道棗園西路178號 附件:海鹽縣2021年土地征收成片開發(fā)方案 海鹽縣自然資源和規(guī)劃局 2021年8月11日 附件:海鹽縣2021年土地征收成片開發(fā)方案。

    二、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策

    法律分析:整組搬遷、自然村落(獨立區(qū)塊): 一次性補(bǔ)償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

    法律依據(jù):《通元鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷安置辦法(試行)》 一、總體原:(一)政府引導(dǎo),群眾自愿。實施農(nóng)房改造,積極宣傳引導(dǎo)農(nóng)戶有償退出宅基地,充分尊重群眾意愿,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,確保群眾利益不受損。

    (二)統(tǒng)籌規(guī)劃,有序推進(jìn)。實施農(nóng)房改造,統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素,科學(xué)合理確定實施的規(guī)模和時序,確保搬遷工作規(guī)范有序進(jìn)行。

    三、海鹽縣房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

    一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

    1、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,盡可能實行貨幣補(bǔ)償。

    《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

    差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

    2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

    3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照國有土地補(bǔ)償程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

    四、鹽城甘露村拆遷規(guī)劃

    法律分析:鹽城城北新興段甘露村兩邊拆了差不多了,為城北開發(fā)創(chuàng)造條件,也為新204國道改線鋪墊。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、2023年鹽城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021

    法律分析:

    征地補(bǔ)償費由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元,其他縣(市、區(qū))每畝為16000元,比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元,其他縣(市、區(qū))每人14000元,分別上調(diào)了4000元、3000元。

    這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算,新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶?。農(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類,這些地類實行同一個征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費的0.5倍計算。

    新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行了同地同價。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定,大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償,原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市,執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

    為確保征地補(bǔ)償及時、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道,要求各地在征地報批前,必須將土地補(bǔ)償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶,并嚴(yán)格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付,不得分期付款。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、2023鹽城甘露村拆遷規(guī)劃有哪些

    法律分析:

    鹽城城北新興段甘露村兩邊拆了差不多了,為城北開發(fā)創(chuàng)造條件,也為新204國道改線鋪墊。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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