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一、租戶遇房東違建拆遷能獲哪些法律保障

若租戶遇到房東違建拆遷，可獲得以下法律保障：

首先是合同相關(guān)權(quán)益。若租賃合同未到期，因違建拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，房東構(gòu)成違約，租戶有權(quán)依據(jù)合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如退還剩余租金、押金，并按約定支付違約金。

其次是搬遷補(bǔ)償。租戶作為實(shí)際經(jīng)營使用人，對于因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，若拆遷政策中有明確規(guī)定屬于租戶應(yīng)得部分，租戶有權(quán)主張。

再者是財(cái)產(chǎn)損失賠償。因拆遷造成租戶合法添附在租賃房屋上的物品、設(shè)施等損壞或無法搬走的損失，房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租戶可先與房東協(xié)商，若協(xié)商不成，可收集租賃合同、支付憑證、損失證據(jù)等，通過向法院提起民事訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、租戶遇房東違建拆遷怎樣主張權(quán)益

首先，查看租賃合同。若合同明確約定租賃房屋為合法建筑，房東交付違建房屋，構(gòu)成違約，租戶可依合同要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

其次，關(guān)于拆遷造成的損失。租戶因拆遷導(dǎo)致的裝修損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失（若用于經(jīng)營）等，有權(quán)要求房東賠償。可先與房東協(xié)商，若協(xié)商不成，可保留相關(guān)證據(jù)，如裝修合同及支付憑證、搬遷費(fèi)用票據(jù)、經(jīng)營流水等。

再者，若拆遷方對租戶有相關(guān)補(bǔ)償政策，租戶應(yīng)積極向拆遷方主張。拆遷方可能對實(shí)際經(jīng)營人、承租人有搬遷補(bǔ)助等補(bǔ)償項(xiàng)目，租戶要及時(shí)了解并申請。

若上述途徑均無法有效解決，租戶可向法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

在探討房東違建拆遷租戶有補(bǔ)償嗎這一問題時(shí)，我們知道違建拆遷租戶通常難以從拆遷方獲得直接補(bǔ)償。但這之后還有一些相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。比如，若因違建拆遷導(dǎo)致租戶提前結(jié)束租賃關(guān)系，租戶能否依據(jù)租賃合同向房東主張違約責(zé)任，要求房東賠償剩余租期內(nèi)的合理損失。另外，租戶在租賃期間對房屋進(jìn)行的合法裝修投入，在拆遷時(shí)該如何處理。要是你對違建拆遷中租戶違約責(zé)任主張、裝修投入補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖谝蓡枺s快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、房東違建拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

通常來講，租戶是能夠得到一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｒ欠繓|搞出的違建行為，可不是租戶給弄出來的，并且租戶已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地在租賃和使用那套房子，在遇到拆遷的時(shí)候，租戶就有權(quán)利去獲得因?yàn)椴疬w而產(chǎn)生的安置補(bǔ)償費(fèi)用之類的相關(guān)利益。這可是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)的法律規(guī)定，這樣就保障了租戶合法的居住權(quán)益。不過，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及方式，得按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策還有實(shí)際的情況來決定。租戶可以和房東一起去商量，共同去爭取自己的合法權(quán)益。要是商量著商量著沒個(gè)結(jié)果，那也沒關(guān)系，租戶可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，讓自己的權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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內(nèi)容投稿：潘然詩

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-房東違建拆遷租戶有補(bǔ)償嗎，房東違建房出租需要承擔(dān)的責(zé)任