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一、動(dòng)遷房屋評(píng)估不合理有何法律維權(quán)途徑

若認(rèn)為動(dòng)遷房屋評(píng)估不合理，有以下法律維權(quán)途徑：

首先，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)需在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核結(jié)果。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)會(huì)組織專家進(jìn)行鑒定，并在10日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。

若經(jīng)鑒定評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，原評(píng)估機(jī)構(gòu)需重新出具評(píng)估報(bào)告。若對(duì)補(bǔ)償仍有爭(zhēng)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照相關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)補(bǔ)償決定不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、動(dòng)遷房屋評(píng)估若存爭(zhēng)議法律咋解決

若對(duì)動(dòng)遷房屋評(píng)估存在爭(zhēng)議，可按以下法律途徑解決：

首先，可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋說(shuō)明?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核結(jié)果。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)將選派成員組成專家組進(jìn)行鑒定，出具鑒定意見(jiàn)。

若經(jīng)復(fù)核、鑒定后，仍對(duì)補(bǔ)償決定不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，通過(guò)法定程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)探討動(dòng)遷房屋評(píng)估價(jià)格怎么算出來(lái)的時(shí)候，這里面學(xué)問(wèn)可不少。除了基本的評(píng)估方法算出價(jià)格外，后續(xù)還有一些相關(guān)要點(diǎn)。比如動(dòng)遷房屋評(píng)估價(jià)格確定后，若對(duì)價(jià)格有異議該如何處理，是可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的。而且不同結(jié)構(gòu)、不同地段的房屋在評(píng)估價(jià)格調(diào)整系數(shù)上也有差異。另外，動(dòng)遷房屋評(píng)估價(jià)格還可能影響到最終的補(bǔ)償款分配。要是你對(duì)動(dòng)遷房屋評(píng)估價(jià)格的異議處理、評(píng)估價(jià)格調(diào)整系數(shù)，或者補(bǔ)償款分配等方面存在疑問(wèn)，別糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、動(dòng)遷房屋評(píng)估價(jià)格怎么算出來(lái)的

動(dòng)遷房屋的評(píng)估價(jià)格，那可是綜合了好多方面才得出來(lái)的。

咱先說(shuō)這市場(chǎng)比較法，就像是拿這要評(píng)估的房子跟那些類似的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格做個(gè)對(duì)比。好比說(shuō)，看看周圍那些差不多的房子賣多少錢，然后根據(jù)這些價(jià)格來(lái)推算這房子大概值多少錢。

再說(shuō)說(shuō)成本法，這里面得考慮房屋重新建造成本。得想想要是現(xiàn)在重新蓋這么一棟房子得花多少錢，包括各種材料、人工之類的成本都得算進(jìn)去。

還有那收益法，是根據(jù)房屋未來(lái)可能產(chǎn)生的收益來(lái)估算價(jià)格。就好像這房子要是用來(lái)出租或者做生意能帶來(lái)多少收益，把這些未來(lái)的收益折算到現(xiàn)在，就是這房子的一部分價(jià)值。

在評(píng)估的時(shí)候，會(huì)把房屋的區(qū)位因素考慮進(jìn)去，比如是在市區(qū)還是郊區(qū)，地段好不好；用途也很重要，是住人的還是商用的；建筑面積大小也得算清楚；建筑結(jié)構(gòu)，是磚混的還是框架的，不一樣結(jié)構(gòu)成本也不一樣；還有新舊程度，新一點(diǎn)的房子肯定比舊房子值錢。

專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)親自到實(shí)地去勘察，收集各種相關(guān)的數(shù)據(jù)，然后按照他們既定的評(píng)估程序和方法認(rèn)真地進(jìn)行計(jì)算。

并且，相關(guān)的法規(guī)對(duì)評(píng)估的程序和標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定，這就是為了保證評(píng)估結(jié)果既公正又合理。要是您對(duì)評(píng)估價(jià)格有不同意見(jiàn)，那您依法是有權(quán)利申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或者向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定的，這樣就能確保您的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：馬澤小

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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