● 圣運(yùn)推薦：租期房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，租賃期內(nèi)房屋遇政府拆遷，承租人可以主張哪些賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷有免租期嗎?，老房子拆遷辦敢強(qiáng)拆嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村占一般耕地建養(yǎng)殖許可強(qiáng)拆嗎，拆遷有免租期嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：公寓太吵租期未到退房押金能退嗎，房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)租給別人么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷免租期在法律上有啥規(guī)定，拆遷免租期在法律上如何界定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷免租期在法律上有啥規(guī)定

目前法律并無針對拆遷免租期的直接明確規(guī)定。拆遷涉及到房屋征收與補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)法律關(guān)系。

從民事角度看，免租期通常基于租賃合同約定產(chǎn)生。若租賃合同對拆遷時(shí)免租期有明確條款，雙方應(yīng)依約履行。比如約定在拆遷通知發(fā)布后給予一定期限免租，那么出租方應(yīng)遵守約定。

若合同未作約定，在拆遷導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃房屋時(shí)，承租人可依據(jù)公平原則、情勢變更原則等，與出租方協(xié)商適當(dāng)減免租金。公平原則要求在這種特殊情況下合理分擔(dān)損失；情勢變更原則指合同成立后客觀情況發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合同對一方明顯不公平，此時(shí)可變更合同內(nèi)容如減免租金。雙方協(xié)商不成，承租人可通過訴訟，由法院綜合具體情況判定是否及如何減免租金。

二、拆遷免租期在法律上如何界定

拆遷免租期在法律上并無明確統(tǒng)一界定。一般而言，免租期是基于租賃合同雙方的約定產(chǎn)生。

若租賃合同中對拆遷免租期有明確條款，比如約定在拆遷公告發(fā)布后一定期限內(nèi)為免租期，雙方應(yīng)依約履行。若沒有相關(guān)約定，在拆遷導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃房屋時(shí)，承租人可依據(jù)公平原則、情勢變更原則等主張合理免租期。公平原則要求在合同履行受拆遷影響時(shí)，合理分擔(dān)損失；情勢變更原則指合同成立后，因不可預(yù)見、不可避免的拆遷這一客觀情況變化，導(dǎo)致合同基礎(chǔ)動(dòng)搖，可請求法院變更合同內(nèi)容，調(diào)整租金支付等事宜，法院會(huì)綜合拆遷進(jìn)度、對使用房屋的實(shí)際影響程度等因素酌情判定是否給予免租期及期限長短。

在探討拆遷有免租期嗎這個(gè)問題時(shí)，我們知道其答案受多種因素影響。實(shí)際上，圍繞拆遷免租期還有相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。比如，若存在免租期，免租期內(nèi)租戶還需承擔(dān)哪些費(fèi)用，是僅免租金，水電費(fèi)等其他費(fèi)用是否還需正常繳納？還有，如果因拆遷提前結(jié)束租賃關(guān)系，除了免租期的約定，租戶能否獲得一定補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括哪些？要是你對拆遷免租期的具體規(guī)定、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)以及補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖谝蓡枺瑒e發(fā)愁，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷有免租期嗎

在拆遷這檔子事兒里頭，通常壓根就沒有所謂的“免租期”這么個(gè)概念。

拆遷，那可是基于公共利益之類的法定事由，對被拆遷人的房屋以及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收、拆除，同時(shí)還會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊环N行為哦。

要是在拆遷之前，承租人和出租方之間有關(guān)于免租期的約定啦，那當(dāng)拆遷影響到租賃合同的履行的時(shí)候，雙方就得按照合同的約定以及相關(guān)的法律規(guī)定來妥善處理嘍。

一般來講，因?yàn)椴疬w的緣故導(dǎo)致合同沒法繼續(xù)往下履行啦，承租方是有權(quán)利要求出租方把已經(jīng)支付的租金以及其他相關(guān)費(fèi)用給返還回來的。

不過，那個(gè)免租期的約定可能會(huì)因?yàn)椴疬w這個(gè)特殊的情況而發(fā)生變化，到底該咋整，具體就得依據(jù)合同以及法律規(guī)定去進(jìn)行判斷和協(xié)商啦。

總而言之，拆遷本身和免租期之間可沒有直接的聯(lián)系哦，主要還是得根據(jù)具體的租賃合同來明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

就好比說，合同咋寫的，那就按照合同來辦事，法律咋規(guī)定的，那就按照法律來處理，這樣才能把事兒給整得明明白白的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷免租期在法律上有啥規(guī)定嗎

●拆遷房免征

●拆遷免契稅有時(shí)間限制嗎

●拆遷補(bǔ)償款免征

●拆遷免契稅怎么辦理

●拆遷免征稅需要去稅務(wù)局哪些手續(xù)

●拆遷免稅有有效期嗎

●拆遷房免征

●拆遷協(xié)議免契稅需要哪些材料

●拆遷免責(zé)

●拆遷免租期在法律上如何界定的

●拆遷房免征

●拆遷補(bǔ)償款免征

●拆遷免契稅有時(shí)間限制嗎

●拆遷免稅有有效期嗎

●拆遷免稅有有效期嗎

●拆遷免征稅需要去稅務(wù)局哪些手續(xù)

●拆遷協(xié)議免契稅需要哪些材料

●免費(fèi)拆遷

●拆遷免什么稅

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●無宅基地遭遇拆遷能獲哪些法律補(bǔ)償，無宅基地遇拆遷在法律上有何補(bǔ)償:今日關(guān)于土地征收話題更新

●老家拆遷入贅的兒子在法律上有份嗎，老家拆遷嫁女繼承份額法律如何界定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷托底在法律上有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拆遷托底有哪些法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房退回國家在法律上有啥程序，拆遷房退回國家在法律上有啥規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷女兒在法律上有同等份額嗎，拆遷女兒在法律上也有份額嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●出嫁女在宅基地分配上有資格嗎，出嫁女宅基地權(quán)益能否依法保障:今日關(guān)于土地征收話題更新

●房子拆遷在法律上有哪些年限規(guī)定，房子拆遷在法律上有怎樣的年限規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷未出生胎兒在法律上有安置份額嗎，拆遷時(shí)新生兒未落戶能享受補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款的分配在法律上有啥標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償款的分配有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●娘家拆遷女兒在法律上有分房資格嗎，娘家拆遷女兒繼承份額法律咋定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●動(dòng)遷結(jié)算單上有什么內(nèi)容，安置房交房租嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房回遷在法律上有哪些權(quán)益保障，拆遷房回遷涉及哪些法律權(quán)益保障:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷戶煙草證辦理還有其他法律規(guī)定，拆遷戶煙草證辦理在法律上有何規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●入贅女婿在拆遷補(bǔ)償中有何法律依據(jù)，入贅女婿在拆遷補(bǔ)償上有何法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷房賣給子女在法律上有啥手續(xù)，拆遷戶房子賣給子女有哪些法律流程:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●一宅兩戶拆遷安置在法律上有啥標(biāo)準(zhǔn)，一宅兩戶拆遷安置有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子拆遷需遵循哪些法律程序，拆遷房屋在法律上有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋動(dòng)遷未過戶在法律上如何確權(quán)，房屋動(dòng)遷未過戶在法律上有啥權(quán)益:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋不夠用法律上有何解決辦法，拆遷房屋不夠用在法律上有何解決辦法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協(xié)議僅一方簽字是否具法律效力，房屋拆遷協(xié)議一人簽字在法律上有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：張晨

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷有免租期嗎，拆遷租戶有補(bǔ)貼嗎