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本村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償法律認(rèn)定是怎樣的，本村房屋買賣后宅基地權(quán)益法律咋定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、本村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償法律認(rèn)定是怎樣的

本村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償?shù)姆烧J(rèn)定需區(qū)分不同情況：

若買賣雙方均為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且交易合同合法有效，沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，比如合同經(jīng)過必要的審批程序等。那么拆遷補(bǔ)償一般歸房屋買受人所有，因?yàn)橘I受人依法取得了房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

若買受人是非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這種買賣可能存在一定效力爭(zhēng)議。在一些地區(qū)，此類合同可能被認(rèn)定無效，但實(shí)踐中處理方式多樣。即便合同無效，出賣人雖可能收回房屋所有權(quán)，但對(duì)于買受人因房屋增值及添附等產(chǎn)生的損失，出賣人可能需給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款分配會(huì)綜合考慮房屋實(shí)際使用、出資、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩兀陔p方間合理劃分。總之，具體認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際交易情況和當(dāng)?shù)厮痉▽?shí)踐判斷。

二、本村房屋買賣后宅基地權(quán)益法律咋定

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有。本村房屋買賣后，宅基地權(quán)益的確定遵循“地隨房走”原則。

一方面，當(dāng)本村村民之間完成房屋買賣交易，買受人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也依法獲得該房屋所占宅基地的使用權(quán)。不過，這一過程通常需要辦理相關(guān)的宅基地變更登記手續(xù)，以確保權(quán)益得到法律認(rèn)可和保障。未經(jīng)登記，雖不影響房屋買賣合同效力，但在權(quán)益確認(rèn)等方面可能存在隱患。

另一方面，宅基地具有一定的福利性質(zhì)和特定的申請(qǐng)條件，一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買本村房屋及宅基地，這種買賣行為通常會(huì)被認(rèn)定為無效，無法取得合法的宅基地權(quán)益。所以，本村房屋買賣后，要依據(jù)買賣雙方身份及是否依規(guī)辦理手續(xù)等來確定宅基地權(quán)益歸屬。

當(dāng)探討本村人買本村的房子拆遷款歸誰這一問題時(shí)，除了明確拆遷款歸屬，還有相關(guān)重要方面需要關(guān)注。比如，若房屋買賣合同存在一些特殊約定，像約定拆遷權(quán)益的分配，那么就需按照約定執(zhí)行。而且，即使確定了拆遷款歸屬，后續(xù)若因拆遷引發(fā)與房屋相關(guān)的其他權(quán)益爭(zhēng)議，例如附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)葐栴}該如何處理。要是你對(duì)本村人買本村房子后的拆遷款分配細(xì)則、合同約定對(duì)拆遷權(quán)益的影響等還有疑問，不用煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。