一、拆遷房公攤面積太大怎么賠償

拆遷房公攤面積太大，賠償需依據(jù)具體情況判斷：

首先，查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議。若協(xié)議中對拆遷房公攤面積及補(bǔ)償有明確約定，雙方應(yīng)依約履行。比如約定按照套內(nèi)面積進(jìn)行補(bǔ)償，那么按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。

其次，參考相關(guān)法規(guī)政策。各地針對拆遷補(bǔ)償通常有具體規(guī)定，有的地區(qū)規(guī)定拆遷安置房的公攤系數(shù)應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，若超出該范圍，可能需要對被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償，可依據(jù)這些規(guī)定主張權(quán)益。

再者，評(píng)估房屋價(jià)值。若公攤面積過大影響房屋實(shí)際使用和價(jià)值，可申請有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，基于評(píng)估結(jié)果要求合理補(bǔ)償，以確保被拆遷人得到公平的補(bǔ)償，保障居住權(quán)益不受侵害。

若與拆遷方就公攤面積補(bǔ)償無法達(dá)成一致，被拆遷人可通過協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等合法途徑解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷房公攤面積多少屬于正常范圍

拆遷房公攤面積正常范圍并無統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)因房屋類型等因素有所不同。

一般多層住宅，公攤系數(shù)通常在7%-12%。這類住宅沒有電梯等較多公共設(shè)施，所以公攤相對較小。

小高層住宅，公攤系數(shù)常見于15%-20%。因配備電梯、樓梯間、管道井等設(shè)施，公攤面積有所增加。

高層住宅，公攤系數(shù)一般在18%-26%。高層住宅公共區(qū)域更多，像電梯數(shù)量增加、消防通道等，導(dǎo)致公攤面積占比較大。

商業(yè)配套完善的小區(qū)，因存在商業(yè)裙樓、地下車庫等，公攤系數(shù)可能會(huì)更高。

判斷拆遷房公攤是否合理，不僅要對比上述大致范圍，還應(yīng)參考項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、房屋買賣合同約定。若公攤面積超出合理范圍且無正當(dāng)理由，被拆遷人可要求拆遷方說明情況，協(xié)商解決；協(xié)商不成，可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償公攤面積算進(jìn)去嗎

拆遷補(bǔ)償中，公攤面積通常是算進(jìn)去的。

從法律角度看，房屋價(jià)值包含了套內(nèi)建筑面積和公攤面積對應(yīng)的價(jià)值。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。在評(píng)估過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋整體狀況，包括公攤部分對房屋整體價(jià)值的影響。

實(shí)踐中，不同地區(qū)可能存在一定差異。有的地方會(huì)明確規(guī)定按照房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，這里的建筑面積就涵蓋了公攤面積；也有地方可能會(huì)針對公攤面積的補(bǔ)償作出特別規(guī)定或計(jì)算方式。但總體而言，為保障被拆遷人的合法權(quán)益，合理補(bǔ)償房屋整體價(jià)值，公攤面積一般會(huì)納入拆遷補(bǔ)償范圍。被拆遷人遇到公攤面積補(bǔ)償爭議時(shí)，可通過合法途徑，如申請復(fù)核評(píng)估、申請專家委員會(huì)鑒定等維護(hù)自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：紀(jì)光偉

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償公攤面積算進(jìn)去嗎，拆遷房公攤面積補(bǔ)貼