一、房屋拆遷該怎么補償

進行房屋價值評價：關(guān)于被拆遷建筑物的市場價值，我們會有專門具有資格及信譽的評估機構(gòu)為您作出專業(yè)的評估，這次的評估將針對建筑物所在地區(qū)、用途、建筑規(guī)模、建筑構(gòu)造以及新舊程度等多個方面進行綜合考量。

決定補償方案：作為被拆遷方您有權(quán)選擇以貨幣形式進行補償或者進行實物調(diào)換（產(chǎn)權(quán)置換）。

選擇貨幣補償意味著我們以評估所得出的價值作為依據(jù)給予相應(yīng)的補償款；而產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式則是指我們?yōu)槟峁┑戎档姆慨a(chǎn)來為您置換原來的房產(chǎn)。

簽訂補償協(xié)議：在我們完成了上述所有工作后，我們期待能與您共同簽署一份詳盡的拆遷補償協(xié)議，其中包含了補償方式、補償金額、搬遷時間、臨時安置補貼、搬遷補貼等重要內(nèi)容。

支付補償款項：對于選擇貨幣補償?shù)那闆r，我們會按照評估結(jié)果一次性地將補償款支付給您。

至于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，若存在差額，我們將會與您進行差額結(jié)算。

搬遷與臨時安置：為了確保您的順利搬遷，我們會支付給您搬遷補貼，同時，如果您需要臨時安置，我們也會支付給您相應(yīng)的臨時安置補貼或者為您提供周轉(zhuǎn)用房。

對于非住宅性質(zhì)的建筑物，例如商業(yè)、工業(yè)等，由于拆遷可能會帶來停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此我們也會對此類損失進行補償。

其他補償：除了上述補償外，我們還可能會為您提供裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷獎勵等額外補償。

解決爭議：如果在拆遷過程中出現(xiàn)任何爭議，您可以向房屋拆遷管理部門提出申訴，或者通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律手段來解決問題。

二、商業(yè)房拆遷怎么賠的

關(guān)于房屋價值補償部分，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十七條規(guī)定明確指出，相關(guān)補償項目包含了被征收房屋的價值補償，這個補償金額是不能夠低于同類房地產(chǎn)的市場價的。

接下來我們談到，搬遷以及臨時安置補償方面，負(fù)責(zé)拆遷的機構(gòu)有義務(wù)為被拆遷者支付搬遷所產(chǎn)生的一系列費用，同時，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付出租前，也應(yīng)對被拆遷者支付相應(yīng)的臨時安置費用或者為其提供合適的周轉(zhuǎn)用房。

除此之外，停產(chǎn)停業(yè)損失補償也是不可忽視的一個環(huán)節(jié)，由于征收房屋而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，同樣應(yīng)該得到合理的補償，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)則由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定。

最后，我們要提到的是補助和獎勵措施，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定出相應(yīng)的補助和獎勵辦法，以對被征收人給予適當(dāng)?shù)难a助和獎勵。

至于補償方式，商業(yè)房拆遷補償可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。

其中，貨幣補償是通過法定評估依據(jù)，由專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行科學(xué)估價；而產(chǎn)權(quán)置換，又稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以分為價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換或者面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，具體的置換方式將根據(jù)評估方法來確定。

另外，還有一種結(jié)合型補償方式，即將貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，這種方式尤其適合于房價和地價虛高的情況。

對于那些沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋或者土地自建的房屋，補償主要會根據(jù)經(jīng)營狀況來進行。

三、私房如何拆遷補償

關(guān)于審批拆遷許可事宜：拆遷方面臨的首要任務(wù)便是依法取得房屋拆遷許可證，并依規(guī)公開張貼拆遷公告，明確拆遷實施主體及相關(guān)業(yè)務(wù)范圍、拆遷時限等等重要信息。

雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議：拆遷實施主體有義務(wù)與被拆遷方就補償方式、賠償金額、安置用房面積、安置地點、及其搬遷時限、搬遷進度等細(xì)節(jié)問題進行細(xì)致洽談，最終簽訂規(guī)范書面協(xié)議。

關(guān)于補償方式：財產(chǎn)損壞賠償方式大致分為貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。

被拆遷方擁有自主選擇權(quán)，而對于貨幣補償金額的多少，則需依據(jù)房屋所處區(qū)位、其使用目的、建筑總面積等多重因素予以綜合考量、科學(xué)評估。

補償內(nèi)容細(xì)項：具體補償需涵蓋房屋維修損害費用、搬遷時所產(chǎn)生的補助費用、臨時安置期間的生活保障費用，以及可能存在的獎勵性質(zhì)的補償費用。

其中，房屋維修損害費用將按照每平米的固定價格進行計算，同時也會充分考慮到房屋的結(jié)構(gòu)特點和折舊情況。

關(guān)于搬遷與臨時安置：拆遷方有責(zé)任支付搬遷過程中所產(chǎn)生的補助費用，同時在被拆遷方自行尋找過渡住所的過程中，還需承擔(dān)臨時安置期間的生活保障費用。

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補償：若因拆遷行為導(dǎo)致企業(yè)或個體工商戶無法正常經(jīng)營，造成經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償，補償標(biāo)準(zhǔn)可參照省級政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于爭議處理：如遇拆遷方與被拆遷方無法達(dá)成共識的情況，可向房屋拆遷管理部門提出仲裁申請，對仲裁結(jié)果不滿者，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

關(guān)于強制拆遷：若被拆遷方或房屋租賃方未能在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作，市、縣級政府有權(quán)責(zé)成相關(guān)部門采取強制措施進行拆遷，或者向人民法院申請強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：施文

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來源：臨律-私房如何拆遷補償，私房拆遷補償款如何分配