一、土地征收協議書怎樣是無效的

土地征收協議書無效的情形主要有以下幾種。

1. 征收主體不合法。如果實施征收的主體不是法定的有權機關，如縣級以上人民政府，那么該協議書無效。因為只有法定的征收主體才有權力進行土地征收活動。

2. 違反法定程序。土地征收必須遵循法定的程序，如公告、聽證、審批等程序。如果在征收過程中未履行這些法定程序，那么協議書可能無效。例如，未進行公告告知被征收人相關信息，被征收人有權主張協議書無效。

3. 補償不合理且未達成補償協議。土地征收應當給予被征收人合理的補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。如果補償標準明顯不合理，且未與被征收人達成補償協議，那么協議書無效。被征收人可以拒絕簽訂協議書，并通過法律途徑維護自己的合法權益。

4. 協議書內容違反法律法規。如果土地征收協議書的內容違反了國家法律法規的強制性規定，如征收土地用于非公共利益等，那么該協議書無效。

總之，土地征收協議書必須符合法定的主體、程序、補償等要求，否則可能被認定為無效。

二、男方戶口遷入女方后,女方拆遷,男方享有補償嗎

一般情況下，男方戶口遷入女方后，女方拆遷，男方是否享有補償需視具體情況而定。

1. 如果拆遷政策是以戶口為主要依據進行補償分配，那么男方遷入女方戶口后，在拆遷時通常可以享有相應的補償份額，因為其戶口在拆遷范圍內。

2. 然而，如果拆遷政策主要是基于房屋產權、實際居住情況等因素來確定補償對象，而男方并未對女方的房屋擁有產權或實際居住等權益，那么男方可能無法享有拆遷補償。

3. 此外，還需考慮當地拆遷政策的具體規定和相關協議的約定。如果相關文件明確規定只有女方及其家庭成員享有補償權利，那么男方可能無法獲得補償。總之，要根據具體的拆遷政策和實際情況來判斷男方是否享有拆遷補償。

三、拆遷補償房如何辦理不動產證手續

辦理拆遷補償房的不動產證手續如下：

1. 確認拆遷補償協議的合法性與有效性，確保房屋產權歸屬清晰。

2. 準備相關材料，一般包括拆遷補償協議、身份證明、房屋測繪報告等。這些材料需準備齊全且真實有效，以保障辦理過程的順利進行。

3. 前往當地不動產登記部門，提交申請材料并填寫相關表格。登記部門會對申請材料進行審核，如發現問題會要求補充或修正。

4. 經過審核通過后，需繳納相應的稅費，包括契稅、印花稅等。稅費的繳納標準根據當地政策規定執行。

5. 完成稅費繳納后，不動產登記部門將進行產權登記，并頒發不動產證。整個辦理過程可能需要一定的時間，申請人需耐心等待并及時跟進辦理進度。

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內容投稿：朱昭芷

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-拆遷補償房如何辦理不動產證手續，拆遷房怎么辦理不動產證