一、拆遷是否賠償安置房

拆遷是否賠償安置房需根據(jù)具體情況而定。

（一）如果拆遷是基于公共利益進(jìn)行的，例如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等，那么很多時(shí)候會(huì)提供安置房作為補(bǔ)償方式。這種情況下，被拆遷人可以選擇接受安置房，這是一種實(shí)物補(bǔ)償，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。

（二）但是，如果拆遷是商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的，也可能有安置房補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商情況。不過(guò)有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提供貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)買住房，或者可能是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。

（三）同時(shí)，各地的拆遷政策會(huì)有差異，一些地區(qū)可能有比較明確的規(guī)定必須提供安置房，而另一些地區(qū)則給予更多補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。所以具體是否賠償安置房，要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策法規(guī)以及拆遷協(xié)議的約定。

二、廣州拆遷安置房限購(gòu)嗎

廣州拆遷安置房是否限購(gòu)不能一概而論。

如果拆遷安置房是通過(guò)正規(guī)的拆遷安置程序取得，且在相關(guān)政策規(guī)定的范圍內(nèi)，一般用于對(duì)被拆遷人的安置補(bǔ)償，這種情況下可能不受限購(gòu)政策限制。因?yàn)檫@是對(duì)被拆遷人原有房屋被拆除后的一種補(bǔ)償性安置，目的是保障被拆遷人的居住權(quán)益。

然而，如果拆遷安置房被用于其他非安置用途，例如在市場(chǎng)上進(jìn)行二次交易流轉(zhuǎn)等情況時(shí)，就需要按照廣州市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。在廣州的限購(gòu)政策下，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房有社保或納稅等限制條件，本市戶籍居民家庭也有購(gòu)房套數(shù)的限制等規(guī)定。

三、安置房能否拆遷補(bǔ)償

安置房有可能獲得拆遷補(bǔ)償。

（一）合法的安置房

1. 如果安置房是通過(guò)合法途徑取得，如按照正規(guī)的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議獲得，并且在拆遷安置過(guò)程中所有手續(xù)完備。當(dāng)面臨再次拆遷時(shí)，房屋所有人是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫@時(shí)候房屋所有人對(duì)安置房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，其權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。

2. 這種情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、房屋的市場(chǎng)價(jià)值、建筑面積等因素綜合確定。

（二）存在問(wèn)題的安置房

1. 若是安置房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，比如安置過(guò)程中有違規(guī)操作，房屋產(chǎn)權(quán)不明確等情況，在面臨拆遷時(shí)，可能會(huì)先擱置補(bǔ)償事宜，直至產(chǎn)權(quán)糾紛解決。

2. 如果安置房屬于違建的情況，那么一般不能獲得拆遷補(bǔ)償，因?yàn)檫`建本身就是違反相關(guān)法律法規(guī)的建筑，不受法律保護(hù)。

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內(nèi)容投稿：華皓

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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