一、衣村拆遷房要交物業(yè)費嗎

農(nóng)村拆遷房是否需要交物業(yè)費，要根據(jù)具體情況判斷。

如果拆遷房屬于安置小區(qū)，小區(qū)配備了專門的物業(yè)服務，如安保、保潔、綠化維護、公共設施維修等服務內(nèi)容，通常是需要交物業(yè)費的。因為物業(yè)服務企業(yè)提供了服務，業(yè)主享受這些服務就需要支付相應費用，這是一種等價交換的關系。

但如果農(nóng)村拆遷房沒有物業(yè)公司提供專門服務，例如由村集體自行管理一些基本事務，未形成商業(yè)化的物業(yè)服務模式，這種情況下可能就不需要交物業(yè)費。

另外，有些地方政府可能會出臺相關政策對農(nóng)村拆遷房的物業(yè)費進行補貼或者優(yōu)惠，這也會影響到實際是否需要交物業(yè)費以及繳費的具體金額。

二、農(nóng)村拆遷房子全部屬于戶主嗎

農(nóng)村拆遷房子并不全部屬于戶主。

（一）宅基地情況

1. 如果是在宅基地上建造的房屋，宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)戶僅擁有宅基地的使用權，雖然房屋由戶主或家庭建造，但宅基地部分權益不能完全等同于戶主的私有財產(chǎn)。

2. 宅基地的分配往往是以戶為單位，家庭內(nèi)其他成員對宅基地的使用權益也應得到考慮，在拆遷補償涉及宅基地部分時，并非只針對戶主一人。

（二）房屋產(chǎn)權情況

1. 若房屋是家庭共有財產(chǎn)，例如家庭成員共同出資建造，那么該房屋屬于家庭共有，并非戶主一人獨有，拆遷時補償應按照家庭共有財產(chǎn)的分配原則進行分配。

2. 即使房屋登記在戶主名下，也可能存在家庭內(nèi)部對房屋產(chǎn)權有特殊約定或者是家庭共同財產(chǎn)的情況，不能簡單認為房子在拆遷時全部屬于戶主。

三、小產(chǎn)權房拆遷補償給誰

小產(chǎn)權房拆遷補償?shù)臍w屬情況較為復雜。

（一）如果小產(chǎn)權房是建在集體建設用地上，這種情況下，補償通常會給房屋的所有權人。雖然小產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權證書，但實際居住人如果通過合法途徑取得該房屋的居住權益，例如從本村村民手中購買且符合相關規(guī)定，在拆遷時應得到合理補償，一般包括房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取?/p>

（二）若是小產(chǎn)權房屬于違法建筑。如果小產(chǎn)權房不符合土地利用規(guī)劃，未取得相關審批手續(xù)而建設，屬于違法建筑的話，按照相關規(guī)定不應給予補償。不過在實際操作中，部分地區(qū)可能會考慮到居住人的實際情況給予適當?shù)陌仓醚a貼，例如對于無房可住的居住者提供臨時安置居住場所等，但這并不是嚴格意義上的拆遷補償。

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內(nèi)容投稿：范欣

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-小產(chǎn)權房拆遷補償給誰，小產(chǎn)權房拆遷如何補償?