一、征地拆遷房屋面積如何計算

征地拆遷房屋面積通常按照以下方式計算：

1.對于合法建設(shè)的房屋，以房屋權(quán)屬證書或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋有多個部分且計算方式不同，應(yīng)分別計算后相加。例如，有地下室、閣樓等，應(yīng)分別測量其面積并匯總。

2.對于未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑，一般不予補償，其面積不計入拆遷房屋面積。但如果在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，可適當(dāng)給予補償。

3.對于一些特殊形狀的房屋，如多邊形或不規(guī)則形狀，可采用坐標(biāo)法或圖形分割法等專業(yè)測量方法進行計算，將其分割為規(guī)則的圖形后分別測量面積再求和。

在實際征地拆遷過程中，通常會由專業(yè)的測繪機構(gòu)進行房屋面積的測量和評估，以確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

二、征地拆遷都需要什么手續(xù)呢

征地拆遷通常需要以下手續(xù)：

1.擬定征收土地方案：明確征收范圍、土地用途、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，經(jīng)相關(guān)部門審批。

2.發(fā)布征收公告：向被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民公告征收事宜，包括征收范圍、征收時間等。

3.組織調(diào)查登記：對被征收土地的權(quán)屬、地類、面積等進行調(diào)查登記，為補償提供依據(jù)。

4.進行補償安置協(xié)商：與被征收人就補償方式、補償金額、安置地點等進行協(xié)商，達成一致意見。

5.簽訂補償安置協(xié)議：雙方簽訂補償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6.實施征收拆遷：按照征收補償安置協(xié)議的約定，組織實施征收拆遷工作。

7.土地交付使用：征收完成后，將土地交付給用地單位使用。

在整個征地拆遷過程中，必須嚴格按照法定程序進行，保障被征收人的合法權(quán)益。同時，相關(guān)部門應(yīng)做好信息公開工作，接受社會監(jiān)督。

三、征地拆遷法律常識是什么

征地拆遷法律常識主要包括以下方面：

1.征地拆遷的法定程序：需經(jīng)過公告、調(diào)查、評估、補償方案制定與公告、簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)都有嚴格的時間和程序要求，確保拆遷工作依法進行。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)：包括土地補償、安置補償、地上附著物及青苗補償?shù)龋a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、市場價格等因素確定，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

3.公共利益界定：只有為了公共利益，如建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等，方可進行征地拆遷。非公共利益的拆遷行為是違法的。

4.法律救濟途徑：被拆遷人如認為征地拆遷行為違法或補償不合理，可通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護自身合法權(quán)益。

總之，征地拆遷涉及到被拆遷人的重大利益，必須嚴格依法進行，以保障社會公平和穩(wěn)定。

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內(nèi)容投稿：余思

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷法律常識是什么，征地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)