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一、拆遷補償按什么面積發(fā)放的

拆遷補償通常按房屋的建筑面積發(fā)放。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積之和；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積之和；結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

在一些情況下，也可能會考慮其他因素來確定拆遷補償面積，比如房屋的套內(nèi)面積等。但一般來說，建筑面積是較為常用的計算拆遷補償?shù)拿娣e依據(jù)。如果存在特殊情況或爭議，可能需要通過相關(guān)法律程序和評估來確定最終的補償面積。

二、拆遷補償按什么面積

拆遷補償通常按合法建筑面積進行計算。合法建筑面積包括房屋的實際建筑面積以及與房屋相連的附屬建筑面積，如陽臺、地下室等，只要這些附屬建筑符合相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃許可。

首先，對于有產(chǎn)權(quán)證的房屋，以產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準。這是確定拆遷補償面積的重要依據(jù)，能明確房屋的實際規(guī)模和價值。

其次，對于未經(jīng)登記的建筑，若符合一定條件，如在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)過審批等，也可能被認定為合法建筑并納入補償范圍，其面積根據(jù)實際建設(shè)情況確定。

最后，在一些特殊情況下，如存在歷史遺留問題或規(guī)劃調(diào)整等，可能需要綜合考慮多種因素來確定拆遷補償?shù)拿娣e，可能會參考相關(guān)歷史資料、規(guī)劃文件以及實際使用情況等。總之，拆遷補償面積的確定需依據(jù)具體的法律規(guī)定和實際情況來綜合判斷。

三、拆遷補償按什么面積發(fā)放

拆遷補償通常按合法建筑面積發(fā)放。合法建筑面積包括房屋的實際建筑面積以及符合相關(guān)規(guī)定的附屬建筑面積等。一般來說，以房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明上記載的面積為準。如果存在未經(jīng)審批的違法建設(shè)部分，在拆遷補償中通常不予考慮。同時，對于一些特殊情況，如地下室、閣樓等的面積認定，會依據(jù)當?shù)氐木唧w政策和相關(guān)規(guī)定來確定。例如，有些地方規(guī)定地下室在一定條件下可計入補償面積，而有些地方則明確規(guī)定地下室不計入。總之，拆遷補償?shù)拿娣e發(fā)放是以合法建筑為基礎(chǔ)，并結(jié)合當?shù)鼐唧w政策來進行的。