一、小區(qū)進小偷了，物業(yè)有責任嗎,小區(qū)進小偷了，物業(yè)有責任嗎

業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任的歸責原則。業(yè)主被盜時，應當首先依據(jù)物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容進行判斷，如果物業(yè)服務合同中約定了財產(chǎn)保管服務，在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時，物業(yè)公司應當按照協(xié)議約定承擔賠償責任。如果物業(yè)服務合同中沒有約定財產(chǎn)保管服務，則要根據(jù)物業(yè)公司對安保義務的履行情況來決定是否承擔賠償責任。此時，對于物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任的判斷要適用過錯責任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務，則應當承擔賠償責任。物業(yè)公司在其職責范圍內(nèi)未盡到安保義務，且其失職行為與損害結果之間存在因果關系的，物業(yè)公司應當依據(jù)過錯程度大小承擔相應的賠償責任。
根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第5條第2款的規(guī)定“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”，即由物業(yè)公司承擔舉證責任。當物業(yè)公司提供的證據(jù)不足以證明其盡到安保義務時，應推定其存在過錯，構成對安保義務的違反。
業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任范圍的認定？
雖然物業(yè)公司對業(yè)主被盜承擔過錯責任，但這并不意味著物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)盜竊行為的發(fā)生只要存在過錯就必須承擔全部責任。業(yè)主被盜的直接責任人是盜竊者，物業(yè)公司僅需在其失職的范圍內(nèi)承擔責任。確定物業(yè)公司的責任范圍需要考慮物業(yè)公司的過錯在多大程度上導致盜竊行為的發(fā)生，并以此來確定賠償比例。具體而言，在明確物業(yè)公司安保義務范圍的前提下，調(diào)查物業(yè)公司在哪些方面未盡到安保義務，以此為標準判斷物業(yè)公司的過錯程度。另一方面，業(yè)主應依法承擔對被盜事實和實際遭受損失數(shù)額的舉證責任。在認定業(yè)主的實際損失后，物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的損失數(shù)額和自身應負的賠償比例承擔賠償責任。
同類案件處理的裁判規(guī)則？
此類案件有以下兩個裁判規(guī)則:一是物業(yè)公司是否需要承擔賠償責任；二是物業(yè)公司承擔賠償責任的比例問題。首先，對物業(yè)公司應否承擔賠償責任的判斷，應當結合物業(yè)公司的安保措施是否達到法律規(guī)定和合同約定的標準；物業(yè)公司是否能夠舉證證明自己在責任范圍內(nèi)盡到了安保義務；物業(yè)公司在履行安保義務中是否有過錯，與業(yè)主被盜是否存在因果關系。其次，對物業(yè)公司承擔賠償責任的比例的確定，應注意物業(yè)公司的過錯程度，業(yè)主自身是否對被盜存在過錯，并以此確定物業(yè)公司的賠償比例；業(yè)主因被盜而遭受的損失，需要業(yè)主提供證據(jù)予以證明；根據(jù)賠償比例和業(yè)主損失金額確定物業(yè)公司的賠償數(shù)額。
綜上所述物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、小區(qū)東西被偷物業(yè)有責任嗎

法律分析：東西在小區(qū)被偷，物業(yè)公司作為小區(qū)的安全管理方，需要負一定責任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、小區(qū)里被偷東西物業(yè)有責任嗎

法律分析：東西在小區(qū)被偷，物業(yè)公司作為小區(qū)的安全管理方，需要負一定責任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

四、電動車電瓶在小區(qū)被偷了物業(yè)有責任嗎?

法律分析：如果果電動車停放在專用的封閉區(qū)域，比如車棚內(nèi)，且有專人值守，物業(yè)公司也向業(yè)主收取了一定費用，那么，雙方就形成了契約關系。一旦出現(xiàn)電動車被盜，物業(yè)公司則要承擔賠償責任。但如果業(yè)主的電動車，沒有停放在專用區(qū)域，也沒有向物業(yè)公司支付停車保管費用，而是隨意停放在小區(qū)的公共空間內(nèi)，則物業(yè)公司對電動車沒有保管的義務。但物業(yè)公司有義務配合公安機關對電動車失竊進行調(diào)查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》 第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

五、小區(qū)丟東西物業(yè)有責任嗎

法律分析：業(yè)主丟了東西，要看具體情況，是在室內(nèi)丟的還是在室外丟的，如果物業(yè)有疏忽的情況下，物業(yè)是有責任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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投稿：康慕雨

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