一、征地及拆遷補償方案怎么查,征地及拆遷補償方案怎么查

在相關(guān)地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站查詢。

拆遷戶應(yīng)當明確：當?shù)卣鞯夭疬w補償標準、征地補償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補償款有可能變少。各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關(guān)注地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進行查閱。

一、征地公告期限為多長時間

征地公告期限為45天。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。

《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》（國土資發(fā)［2004］237號）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。

二、如何查詢本地區(qū)的征收拆遷補償標準

可以直接向拆遷工作人員詢問或到拆遷辦的辦公室進行查詢，如果受阻的話也可以從網(wǎng)上進行查詢。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

因此，征收拆遷補償標準可以直接咨詢市、縣級人民政府及房屋征收部門。

如果上述途徑存在障礙，也可以直接在網(wǎng)頁上搜索當?shù)胤课菡魇詹块T的官方網(wǎng)站，進入官網(wǎng)的公告中查詢相應(yīng)標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

二、征地補償查公開查詢

征地補償可以到當?shù)卣块T查看，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地征收補償標準不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢。《征收土地公告辦法》規(guī)定，征收土地和征地補償、安置方案均應(yīng)通過公告方式予以發(fā)布。關(guān)于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容，征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途，被征收土地所有權(quán)人、位置、地類、面積，征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑，辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。關(guān)于征地補償、安置方案公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。【法律法規(guī)】《中華人民共和國政府信息公開條例》第四條 各級人民政府及縣級以上人民政府部門應(yīng)當建立健全本行政機關(guān)的政府信息公開工作制度，并指定機構(gòu)（以下統(tǒng)稱政府信息公開工作機構(gòu)）負責本行政機關(guān)政府信息公開的日常工作。政府信息公開工作機構(gòu)的具體職能是：（一）辦理本行政機關(guān)的政府信息公開事宜；（二）維護和更新本行政機關(guān)公開的政府信息；（三）組織編制本行政機關(guān)的政府信息公開指南、政府信息公開目錄和政府信息公開工作年度報告；（四）組織開展對擬公開政府信息的審查；（五）本行政機關(guān)規(guī)定的與政府信息公開有關(guān)的其他職能。

三、拆遷補償?shù)臉藴?/h3>

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、查詢征地拆遷補償?shù)耐緩?/h3>

法律規(guī)定了集體土地征收的批準機關(guān)和補償方案的組織實施機構(gòu)。可以通過省級人民政府、國務(wù)院、市縣人民政府的官方網(wǎng)站或國土部門的網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸所有者所有，安置補助費根據(jù)不同情況支付給不同單位或個人，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、安置單位或被安置人員個人。

法律分析

根據(jù)我國法律規(guī)定，集體土地征收規(guī)劃的批準機關(guān)是省級人民政府或者國務(wù)院，所以可以到這些部門的官方網(wǎng)站去查詢相關(guān)的征地批準信息。

而且集體土地上的補償事宜是由市或縣級人民政府來組織實施的，所以一般的補償方案在市、縣人民政府的官方網(wǎng)站也有，或者是到國土部門的網(wǎng)站也可以查詢到。

相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

拓展延伸

征地拆遷補償申請流程及注意事項

征地拆遷補償申請是指當政府需要征收土地進行拆遷時，被征收人可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出補償申請。申請流程一般包括以下幾個步驟：首先，被征收人需要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確定自己的權(quán)益；其次，填寫申請表格并準備相關(guān)證明材料，如土地證、房產(chǎn)證等；然后，將申請材料提交給征地拆遷管理機構(gòu)；最后，等待征地拆遷管理機構(gòu)的審核和決定。在申請過程中，需要注意保留好相關(guān)證據(jù)和文件，確保申請的合法性和有效性。此外，還應(yīng)注意與征地拆遷管理機構(gòu)的溝通和協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保障。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，集體土地征收的批準機關(guān)是省級人民政府或者國務(wù)院。可通過相關(guān)部門的官方網(wǎng)站查詢征地批準信息。補償事宜由市或縣級人民政府組織實施，補償方案可在市、縣政府官方網(wǎng)站或國土部門網(wǎng)站查詢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，附著物及青苗補償費歸所有者所有。安置費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或安置單位，不需要統(tǒng)一安置的可支付給被安置人員個人或用于支付保險費用。在申請征地拆遷補償時，需了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，填寫申請表并準備相關(guān)證明材料，提交給征地拆遷管理機構(gòu)。注意保留證據(jù)和文件，與管理機構(gòu)溝通協(xié)商，確保權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當及時退回；給當事人造成損失的，應(yīng)當依法給予賠償。

五、征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

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投稿：蘇芷

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