一、拆遷多余面積可以賣給別人嗎嗎

一般情況下，拆遷多余面積通常不能隨意賣給別人。

拆遷安置的房屋及相關(guān)面積通常是根據(jù)拆遷政策和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配和安置的，其產(chǎn)權(quán)歸屬及使用規(guī)定有明確的法律依據(jù)。如果將拆遷多余面積私自賣給他人，可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、違反拆遷政策等問題，導(dǎo)致后續(xù)交易存在風(fēng)險，如無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

然而，在某些特定情況下，經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)和程序辦理，可能會對拆遷多余面積進(jìn)行合法的處置和轉(zhuǎn)讓，但這需要滿足嚴(yán)格的條件和遵循法定程序。

總之，不能簡單地認(rèn)為拆遷多余面積可以隨意賣給別人，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和政策要求來確定其合法性和可行性。

二、拆遷賠的是房子還是宅基地

拆遷補(bǔ)償既可能涉及房子，也可能涉及宅基地。一般來說，拆遷補(bǔ)償包含房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償兩部分。

房屋補(bǔ)償是對被拆遷房屋本身價值的補(bǔ)償，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素來確定補(bǔ)償金額。被拆遷人可以獲得與被拆遷房屋價值相當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，或者以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得安置房屋。

宅基地補(bǔ)償主要是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，在拆遷過程中，宅基地的所有權(quán)屬于集體，村民享有宅基地的使用權(quán)。宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋卣摺⑼恋厥袌鰞r格等因素來確定，以保障村民的合法權(quán)益。

總之，拆遷補(bǔ)償通常會同時考慮房子和宅基地的價值，具體的補(bǔ)償方式和金額會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)鼗鶈为?dú)算嗎

在一般的拆遷補(bǔ)償中，地基通常是包含在整體補(bǔ)償范圍內(nèi)的，并非單獨(dú)計算。

拆遷補(bǔ)償主要是對被拆遷房屋及其附屬物等進(jìn)行的補(bǔ)償，房屋的地基作為房屋的基礎(chǔ)部分，是房屋整體價值的一部分。拆遷方會根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素來綜合確定補(bǔ)償金額，地基的價值已體現(xiàn)在整個房屋的評估價值中。

當(dāng)然，具體情況可能因各地的拆遷政策、拆遷協(xié)議等而有所差異。有些地方可能會對地基等部分進(jìn)行單獨(dú)評估和補(bǔ)償，但這需要有明確的政策依據(jù)或拆遷協(xié)議約定。如果對地基的補(bǔ)償有疑問，被拆遷人可以與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，要求明確補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和方式，也可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：孫陽杰

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償?shù)鼗鶈为?dú)算嗎，拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎