一、簽了拆遷協(xié)議為什么不履行？

簽了拆遷協(xié)議卻不履行，可能有以下原因。其一，拆遷方可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題或其他內(nèi)部事務(wù)導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)按照協(xié)議履行補(bǔ)償?shù)攘x務(wù)。其二，被拆遷方可能對(duì)協(xié)議條款存在誤解或爭(zhēng)議，覺(jué)得自身權(quán)益未得到充分保障，從而不愿履行。其三，在一些情況下，可能存在協(xié)議本身存在漏洞或不明確之處，雙方在具體執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生分歧。其四，可能有第三方因素干擾，如政府規(guī)劃調(diào)整、其他相關(guān)部門的工作延誤等，影響了拆遷協(xié)議的履行。此外，也不排除個(gè)別情況下，一方故意違約以獲取更多利益。如果出現(xiàn)這種情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求妥善解決辦法，如通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、回遷房房東反悔有協(xié)議會(huì)怎么判？

如果回遷房房東反悔且有協(xié)議，一般會(huì)根據(jù)協(xié)議的具體內(nèi)容來(lái)判定。1. 若協(xié)議約定明確且合法，如明確規(guī)定了房屋的轉(zhuǎn)讓事宜、違約責(zé)任等，那么房東反悔就屬于違約行為，需按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2. 協(xié)議內(nèi)容可能會(huì)涉及到房屋的交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等細(xì)節(jié)問(wèn)題，若房東未按協(xié)議履行這些義務(wù)，也可能被判定為違約。3. 然而，如果協(xié)議存在無(wú)效或可撤銷的情形，比如協(xié)議是在欺詐、脅迫等情況下簽訂的，那么可能會(huì)影響判決結(jié)果，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行審查和判定。總之，會(huì)依據(jù)協(xié)議的合法性、有效性以及雙方的實(shí)際履行情況等來(lái)做出公正的判決。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后該怎么補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后，通常應(yīng)按照以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1. 參照征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，確定被拆遷房屋在協(xié)議無(wú)效時(shí)的合理價(jià)值，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

2. 考慮被拆遷人因拆遷所遭受的其他損失。如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，這些費(fèi)用在協(xié)議無(wú)效的情況下，也應(yīng)予以合理補(bǔ)償，以彌補(bǔ)被拆遷人的實(shí)際支出和損失。

3. 若拆遷行為存在過(guò)錯(cuò)方，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，因拆遷方的違法違規(guī)行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，拆遷方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)議無(wú)效給被拆遷人造成的全部損失，并可能面臨行政或司法處罰。總之，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后的補(bǔ)償應(yīng)綜合考慮多種因素，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到切實(shí)保障。

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內(nèi)容投稿：曹可

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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