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搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎，新農(nóng)村建設允許強拆嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 14:39:31
作者：
圣運律師
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搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎,搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎,法律分析：強拆關系到人民群眾的財產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應當有合法

搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎，新農(nóng)村建設允許強拆嗎:今日征拆法律知識更新

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一、搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎,搞新農(nóng)村建設就可以強拆嗎

法律分析：強拆關系到人民群眾的財產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應當有合法的征收決定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應當已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被征收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。3、被征收人已經(jīng)取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟。4、通過了社會穩(wěn)定風險評估，一般來說，強拆的戶數(shù)不高于總拆遷的戶數(shù)的5%才能啟動強拆，而且，合法的強拆有一個較長的流程和環(huán)節(jié)，很多地方并沒有走這個流程和環(huán)節(jié)就啟動強拆，這是屬于違法強拆。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第十九條拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領導集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。

二、新農(nóng)村建設允許強拆嗎

一、新農(nóng)村建設強拆合法嗎？

根據(jù)發(fā)布實施的《中共中央、國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》，強調(diào)在推進新農(nóng)村建設工作中，要注重實效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強迫命令；要突出特色，不強求一律；要引導扶持，不包辦代替。

因此，是必須充分尊重農(nóng)民的意愿，進行民主協(xié)商之后才能進行拆遷的，強拆屬于違法行為，除非拆除建筑本身屬于違建建筑。

二、如果遇到強拆應該怎么辦？

1、在被拆遷人得知自家房屋所在地要進行征地拆遷項目的時候，就應及時收集拆遷方下發(fā)的各類公示公告、補償方案等文件。除此之外，被拆遷人還有必要將自家房屋、土地的相關證件好好保存，為維權做好充分準備，防患未然。

2、如果強拆已經(jīng)無法阻止，那么被拆遷人一定要保持理智，第一時間保護好自己與家人的人身安全，不要暴力抗拆。同時報警，并對強拆現(xiàn)場進行拍照錄像取證，為以后的維權收集證據(jù)。

一些被拆遷人認為在拆遷過程中警察不會進行干預，所以報警沒用。但實際卻不是這樣的，無論警察是否出警，我們都需要第一時間報警并對報警電話錄音。這也是為了固定強拆事實，并且為維權收集證據(jù)、為爭取合理補償增加籌碼。

3、在強拆過后，被拆遷人不要灰心氣餒，即便被強拆，但只要我們把握好時機，通過法律途徑積極維權，也可以爭取合法利益不受侵害。

很多被拆遷人覺得房屋已經(jīng)被強拆，無法挽回，于是去信訪。但在實務操作中，我們的被拆遷人最后不僅沒能通過信訪解決問題，反而因為信訪導致錯過起訴期限，最后一無所獲。

被拆遷人需謹記，在強拆發(fā)生后，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，亡羊補牢為時未晚，只要抓住最佳的維權時機，我們就可以維護自己的合法權益不受侵害。

三、新農(nóng)村建設拆遷和政府征地拆遷有哪些區(qū)別？

1、強制性不同

政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷，而新農(nóng)村建設拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定，不強迫命令。

2、目的不一樣

政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。

3、拆遷與被拆遷主體不同

政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。

4、補償安置方式不同

政府征地拆遷，國有土地一般采取市場評估的辦法，按照市場價進行補償或者產(chǎn)權置換，集體土地主要是貨幣補償結合產(chǎn)權安置。新農(nóng)村建設拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，當然也可以根據(jù)實際情況采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。

三、現(xiàn)在搞新農(nóng)村建設強拆違法嗎

一、現(xiàn)在搞新農(nóng)村建設強拆違法嗎

農(nóng)村拆遷被強拆是否違法，要依據(jù)強拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補償決定，又不申請復議或者提起訴訟的，向人民法院申請強拆，經(jīng)法院批準的，強拆房屋行為合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、新農(nóng)村建設拆遷和政府征地拆遷有哪些區(qū)別？

1、強制性不同

政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷，而新農(nóng)村建設拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定，不強迫命令。

2、目的不一樣

政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。

3、拆遷與被拆遷主體不同

政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。

4、補償安置方式不同

三、強制拆遷的法定條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉房。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(6)超越職權;

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形

四、農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農(nóng)村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農(nóng)村舊房翻新改造政策規(guī)定。

一、農(nóng)村舊房改造政策范圍：

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術力量編制可分步建設的農(nóng)房設計方案并出臺配套措施，指導農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

3、質量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村自建房可以拆了重建嗎

法律分析：農(nóng)村自建房以下情況是不能再重新蓋的：1.一戶多房，如今農(nóng)村實行一戶一宅，如果現(xiàn)在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新蓋的。2.棄置的房屋，對于這類房屋，如果兩年以上無人管理，國家將會一律收回。3.城里戶口，城里戶口的人如果想要回農(nóng)村把老房子拆掉重新蓋是不可以的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。