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集體土地出租房屋有何補償，集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 13:06:44
作者：
圣運律師
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集體土地出租房屋有何補償,集體土地出租房屋有何補償,法律分析:集體土地上出租房屋的，一般情況下，房屋補償由出租人和承租人協(xié)商確定。如果雙方協(xié)商不成的，承租人可以準備起訴書和其他訴訟需要的相關材料向人民法院起訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第

集體土地出租房屋有何補償，集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地出租房屋有何補償,集體土地出租房屋有何補償

法律分析:

集體土地上出租房屋的，一般情況下，房屋補償由出租人和承租人協(xié)商確定。如果雙方協(xié)商不成的，承租人可以準備起訴書和其他訴訟需要的相關材料向人民法院起訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第九十九條

調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。

二、集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償

集體土地上出租房屋的，一般情況下，房屋補償由出租人和承租人協(xié)商確定。如果雙方協(xié)商不成的，承租人可以準備起訴書和其他訴訟需要的相關材料向人民法院起訴。

一、無租金的租賃合同有效么

無租金的租賃合同是有效的，只要是出租人和承租人協(xié)商一致確定在租金事項上寫零租金，那么合同就是有效的。在寫房屋租賃合同的時候，一般都會將租金寫好的，但是有可能情況比較特殊，雙方協(xié)商是不需要租金。這種情況下是雙方意愿表達的自愿行為也可以有效。

二、民法典中如何確定房屋出租價格？

民法典中房屋出租價格可以根據(jù)房屋本身價格、周邊環(huán)境等由承租人和出租人協(xié)商確定，并在租賃合同中載明。出租人應對房屋整體的基本情況進行估量，根據(jù)地段、房型大小、裝修家具等設置大致的價格定位，結(jié)合承租人的心理價位，雙方協(xié)商一致約定租金。

三、房租合同丟了怎么辦

如果是中介租的房子。一般中介有合同備份，可以在中介復印。承租人絕，承租人對租賃合同的主要條款，即租金金額、租金支付時間和方式、租賃期限有所了解，租賃合同的損失影響不大。承租人可以依法繼續(xù)履行，中介不能把承租人趕出去，也不能偽造合同。必要時可以向法院起訴。

如果是租房東的房子。只要有租金支付證明和押金條，就可以證明合同的存在。如果租賃合同已經(jīng)到期，無論房東是否出租房屋，都與承租人無關：如果租賃合同在租賃期內(nèi)丟失，仍可要求繼承履行。房東不承認租賃關系存在，拒絕退還押金的，雙方可以協(xié)商。協(xié)商不成的，起訴法院解決，訴訟費由承租人提前支付，最終由敗訴人承擔。承租人需要有其他證據(jù)證明租賃關系的存在和房東的違約行為。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十九條

調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。

第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、集體土地出租房屋怎么進行土地的補償

集體土地出租房屋補償如下：承租人與出租人對解除租賃關系無法達成協(xié)議的征收人應對出租人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關系的征收人應對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應損失的賠償。

一、承租人造成租賃物毀損的賠償方式

承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時修復，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問題。

但是，如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復租賃物，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應當賠償出租人對租賃物進行維修期間的租金損失。承租人與出租人對此由違約責任的約定的，直接按照約定處理。

二、租賃合同在什么情況下能單方面解除

租賃合同在以下情況下能單方面解除：

一、承租人使用不當，造成租賃物損失；

二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、私自轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎

不犯法，只是違反租房合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。