一、如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益,如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益

法律分析：想要通過(guò)拆遷來(lái)獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對(duì)比周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)；3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4、對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益？

1、對(duì)比周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，該條規(guī)定講的相對(duì)籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對(duì)自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間

在具體的征地拆遷過(guò)程中，可能存在的情形是政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，此時(shí)百姓要注意的是評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，評(píng)估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

3、對(duì)政府給的評(píng)估報(bào)告及時(shí)提出異議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定，在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評(píng)估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過(guò)合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭(zhēng)取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地

《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦【2011】8號(hào)）中指出對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對(duì)于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

一、就拆遷補(bǔ)償糾紛如何提請(qǐng)行政訴訟？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條規(guī)定：“被征收人、公有房屋承租人對(duì)區(qū)(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！蔽覀兊睦斫馐?，這一權(quán)利是對(duì)被征收人個(gè)體而言，無(wú)論是基于公共利益的房屋征收(房屋拆遷)還是舊城改造，被征收人都可以在法定時(shí)間被提起。按照《行政訴訟法》和《行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定，提起行政復(fù)議的期限是自知道該行政行為的兩個(gè)月內(nèi)提出，提起行政訴訟的期限是自知道該行政行為的三個(gè)月內(nèi)提出。至于是要提起行政復(fù)議還是提起行政訴訟，一般來(lái)講被征收人是有選擇權(quán)的。當(dāng)然，區(qū)縣政府在進(jìn)行房屋征收公告時(shí)應(yīng)該告知被征收人提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利以及期限。

由此可見(jiàn)，老百姓面對(duì)征地拆遷時(shí)，不要激動(dòng)和沖動(dòng)，要冷靜。要對(duì)比周?chē)课菔袌?chǎng)價(jià)格、了解政府拆遷政策、仔細(xì)推敲拆遷評(píng)估方案等。針對(duì)政府不法拆遷行為，老百姓也要學(xué)會(huì)利用拆遷維權(quán)獲取最大利益，總之不能蠻干硬干，要通過(guò)仲裁、訴訟等法律手段解決。

三、對(duì)于如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益

1、對(duì)比周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，該條規(guī)定講的相對(duì)籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對(duì)自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間在具體的征地拆遷過(guò)程中，可能存在的情形是政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，此時(shí)百姓要注意的是評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，評(píng)估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

3、對(duì)政府給的評(píng)估報(bào)告及時(shí)提出異議《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定，在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評(píng)估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過(guò)合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭(zhēng)取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對(duì)于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、拆遷不合理怎樣維權(quán)

拆遷不合理維權(quán)的方式如下：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件，其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法；2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)，在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權(quán)委托書(shū)，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾；3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)，而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓其出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估，對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件；4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)，被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看記錄人員是不是完整地記錄了當(dāng)事人的意見(jiàn)。5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”，即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟?！》梢罁?jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益

●拆遷應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)益

●如何在拆遷中獲得更多賠償

●拆遷糾紛怎么投訴

●遇到拆遷怎么維護(hù)權(quán)益

●拆遷如何爭(zhēng)取

●拆遷方手段

●拆遷怎么爭(zhēng)取最大利益

●拆遷糾紛去哪里投訴

●拆遷問(wèn)題如何投訴

●拆遷怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益

●拆遷怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益

●拆遷糾紛怎么投訴

●如何在拆遷中獲得更多賠償

●遇到拆遷怎么維護(hù)權(quán)益

●拆遷如何爭(zhēng)取

●拆遷方手段

●拆遷怎么爭(zhēng)取最大利益

●拆遷糾紛去哪里投訴

●拆遷問(wèn)題如何投訴

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益，如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益?:今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有什么？，農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償有哪些:今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有那些，農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村被政府征收的集體土地補(bǔ)償費(fèi)，是否應(yīng)該享受雙份利益，農(nóng)村被政府征收的集體土地補(bǔ)償費(fèi)，是否應(yīng)該享受雙份利益？:今日征拆法律知識(shí)更新

●房屋拆遷利益是不是可得利益，房屋拆遷款是否為可得利益:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益，拆遷補(bǔ)償中如何有效維護(hù)自己的利益？:今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村房屋拆遷利益分配，拆遷怎么分配房子:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷安置補(bǔ)償利益訴求，搬遷群眾的政策訴求 -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷前多久遷戶口才享受利益，拆遷前多久遷戶口才享受利益？:今日征拆法律知識(shí)更新

●建立土地征收公共利益用地認(rèn)定，征收土地時(shí)公共利益如何判斷:今日土地征收更新

●拆遷公共利益補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益，離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益，離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎，離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益:今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村房屋拆遷利益分配，拆遷怎么分配房子:今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收的定義是什么意思，土地征收中公共利益的特點(diǎn):今日土地征收更新

●土地征收公共利益包括哪些，征地中的公共利益包括什么?:今日土地征收更新

●拆遷補(bǔ)償利益分配，法院有權(quán)利分配拆遷補(bǔ)償款嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●土地征收完了怎么辦手續(xù)流程，征收土地時(shí)公共利益如何判斷:今日土地征收更新

●土地征收中的公共利益界定標(biāo)準(zhǔn)，征收土地時(shí)公共利益如何判斷:今日土地征收更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)益

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：呂怡鈺

內(nèi)容審核：黃旭暉律師