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集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎，集體土地被征收可得到哪些補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 13:51:07
作者：
圣運律師
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集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎,集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎,1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應(yīng)的補償。據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補償?shù)模S多地區(qū)都是有這樣的情況。2、土地上一般附著兩種權(quán)利

集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎，集體土地被征收可得到哪些補償:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎,集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎

1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應(yīng)的補償。

據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補償?shù)模S多地區(qū)都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權(quán)利，一所有權(quán)；二使用權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權(quán)，另一個是集體土地使用權(quán)。

無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權(quán)性質(zhì)。也就是說，要么是集體建設(shè)用地使用權(quán)，要么就是國有建設(shè)地使用權(quán)，然后來區(qū)分你的性質(zhì)。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業(yè)等等，來區(qū)分你國有土地使用權(quán)的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產(chǎn)，或者集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者國有土地使用權(quán)證，在進行拆遷的時候都應(yīng)該予以補償，補償?shù)木褪鞘褂脵?quán)的區(qū)位價補償。

一、集體土地上企業(yè)被征收補償標準是什么

1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

2、參照用途補償：有的國有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。

3、參考區(qū)位價值補償：同樣是北京二環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。

二、企業(yè)拆遷補償費用包括哪些

（1）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、集體土地被征收可得到哪些補償

法律分析:

集體土地被征收可得到土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、被征地人群的社會保障費用，征收的集體土地是耕地的補償費應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù):《《中華人民共和國土地管理法》》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體企業(yè)還有房屋征地補償?shù)膯幔?/h3>
企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設(shè)施補償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補助獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補償成本。所以還是要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目來確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

主要是針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，但沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償標準，因此主要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目確定。

四、村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配

法律分析：當前土地補償費的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經(jīng)營管理單位時，可由村民小組組織分配；以村民委員會為集體土地經(jīng)營管理單位時，可由村民委員會組織分配；如經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。