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集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則，對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-20 14:29:04
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則,集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則,對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有(一)珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則。(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)

集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則，對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則,集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有

(一)珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則。

(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。

妥善安置主要包括四個(gè)方面：

①對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償；

②對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助；

③對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排；

④要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶。

(四)有償使用土地的原則。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等。

(五)

因城市建設(shè)征收土地，建設(shè)單位必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門(mén)或者縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的證書(shū)或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。

一般處理土地糾紛應(yīng)遵循的原則有哪些

根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，土地糾紛調(diào)解時(shí)必須遵循四條原則：

①查明事實(shí)，分清是非，明確責(zé)任。調(diào)解不是“和稀泥”，必須以事實(shí)為根據(jù)，在查明事實(shí)、分清是非的前提下明確雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

②依照法律、法令、政策進(jìn)行耐心細(xì)致的說(shuō)服工作，法律、法令、政策是解決土地爭(zhēng)議的準(zhǔn)繩，雙方都要遵守。

③調(diào)解過(guò)程既要有原則性，又要有靈活性。即在分清是非、堅(jiān)持法律、政策規(guī)定原則基礎(chǔ)上，具體考慮雙方實(shí)際情況，實(shí)事求是地解決。

④爭(zhēng)取有關(guān)部門(mén)的配合與支持，土地爭(zhēng)議涉及到有關(guān)各方的，要主動(dòng)與他們聯(lián)系，聽(tīng)取他們意見(jiàn)，取得他們的配合與支持，妥善解決問(wèn)題。

債務(wù)糾紛怎么調(diào)解，應(yīng)遵循哪些原則

債務(wù)糾紛調(diào)解方式有：

一、自行協(xié)商解決

借款合同糾紛的當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決雙方糾紛，如果雙方能達(dá)成一致意見(jiàn)，那糾紛就解決了，這種方式成本最低，也不容易激化矛盾。

二、人民調(diào)解

人民調(diào)解是指在人民調(diào)解委員會(huì)主持下，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德規(guī)范為依據(jù)，對(duì)民間糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解、勸說(shuō)，促使他們互相諒解、平等協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的活動(dòng)。

債務(wù)糾紛的調(diào)解原則有：

一、自愿原則

自愿原則，是指人民法院以調(diào)解方式解決糾紛時(shí)，必須在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，包括調(diào)解活動(dòng)的進(jìn)行和調(diào)解協(xié)議的達(dá)成，都必須以當(dāng)事人自愿為前提。

二、查明事實(shí)、分清是非原則

查明事實(shí)、分清是非原則，是指人民法院對(duì)民事案件進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)當(dāng)是在事實(shí)清楚、是非分明的基礎(chǔ)上進(jìn)行。查明事實(shí)、分清是非，既是對(duì)人民法院行使審判權(quán)進(jìn)行調(diào)解的一種制度要求，也是調(diào)解成敗的關(guān)鍵。

三、合法原則

合法原則，是指人民法院進(jìn)行調(diào)解必須依法進(jìn)行，調(diào)解的過(guò)程和達(dá)成的調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定。

集體土地怎么變國(guó)有土地

集體土地通過(guò)國(guó)家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：

土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

集體土地與國(guó)有土地的區(qū)別

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。兩者區(qū)別如下：

1、所有人不同。國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；

2、用途不同。國(guó)有土地使用方式主要有2種，通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等；

3、收益渠道不同。國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。

集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這是一個(gè)很大的問(wèn)題，集體土地征地拆遷包括集體土地的征收和集體土地地上房屋的拆遷。

關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償內(nèi)容包括

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目，

土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目由土地補(bǔ)償費(fèi)(注意所有權(quán)是集體組織而非個(gè)人，再由村集體發(fā)放給個(gè)人)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗注意所有權(quán)是集體組織而非個(gè)人，再由村集體發(fā)放給個(gè)人。

而農(nóng)村集體土地地上房屋的拆遷安置包括

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：（市場(chǎng)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算評(píng)估）

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

二、對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個(gè)村民享有平等的待遇；

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，根據(jù)村民對(duì)集體所盡義務(wù)享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理

蓋房子糾紛的找以下部門(mén)處理：

1、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門(mén)調(diào)解處理；

2、可以找土地管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng)；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門(mén)。村民對(duì)宅基地享有占用和利用的權(quán)利，但是宅基地的所有權(quán)是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的。村民對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰(shuí)管理了

離婚后的宅基地一般由實(shí)際宅基地使用權(quán)人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、大興宅基地改革試點(diǎn)

一、總體要求

尊重全區(qū)農(nóng)村村民意愿，通過(guò)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理，充分保障村民居住權(quán)益，適度放活宅基地使用權(quán)，形成人、地、房相匹配的農(nóng)村宅基地制度，整體改變農(nóng)村生活和生產(chǎn)環(huán)境，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的農(nóng)民美好家園。

（二）基本原則

1.堅(jiān)持戶有所居。根據(jù)實(shí)際情況，綜合采取多種方式，分類落實(shí)村民戶有所居，有效解決人口增長(zhǎng)帶來(lái)的居住問(wèn)題。

2.堅(jiān)持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導(dǎo)各村確定村莊宅基地整體改造方式，實(shí)現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地區(qū)特點(diǎn)和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

3.堅(jiān)持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)合理安排宅基地用地，對(duì)村民住宅建設(shè)布局、建筑風(fēng)貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對(duì)已完成村莊規(guī)劃編制但對(duì)上述相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實(shí)際情況報(bào)區(qū)政府審批后確定。

4.堅(jiān)持村民主體。嚴(yán)守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設(shè)、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護(hù)好自己利益的主體。

5.堅(jiān)持穩(wěn)慎有序。農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理關(guān)乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進(jìn)，重大改革措施應(yīng)當(dāng)試點(diǎn)探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、集體土地征收原則

集體土地征收原則，即公開(kāi)原則、參與原則、公正原則、協(xié)調(diào)與平衡原則。這也是集體土地征收相關(guān)法規(guī)政策制定的基本依據(jù)與遵循，在此基礎(chǔ)上結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況制定合理的集體土地征收政策。

一、新政策開(kāi)通房屋土地使用證需要到哪里辦

房屋土地使用證新政策：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、國(guó)家政府可以強(qiáng)制征地嗎？

國(guó)家征地具有強(qiáng)制性，在嚴(yán)格履行程序，取得合法手續(xù)情況下，政府可以強(qiáng)制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

三、雄安新區(qū)拆遷補(bǔ)償

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、集體土地征收的法定程序是什么

農(nóng)村征地的程序如下：

1、向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)；

2、擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案；

3、國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核；

4、行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核；

5、在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告；

6、區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案；

7、有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告；

8、區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。