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拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:46:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權？,拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權,法律分析：在拆遷過程中，拆遷方應當按照相關法律規(guī)定制定拆遷補償方案，確保被拆遷人的權益得到合法保障。如果拆遷補償方案存在問題，被拆遷人可以通過法律手段維權。法律依據(jù)：1.《物

拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權？:今日征拆法律知識更新

一、拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權？,拆遷補償方案出現(xiàn)問題，如何維權

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方應當按照相關法律規(guī)定制定拆遷補償方案，確保被拆遷人的權益得到合法保障。如果拆遷補償方案存在問題，被拆遷人可以通過法律手段維權。

法律依據(jù)：

1.《物權法》

第六十條被拆遷的房屋及其所在土地的所有權人和使用權人，有權按照法律規(guī)定獲得拆遷補償和安置。

第六十二條拆遷補償應當按照國家和地方規(guī)定的標準和程序進行。

2.《城市房屋拆遷管理條例》

第二十八條拆遷補償費用應當按照國家和地方規(guī)定的標準及程序，以貨幣形式給予被拆遷人。

第三十五條拆遷補償費用應當根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、位置、建筑年代、市場價格等因素確定。

3.《行政訴訟法》

第十六條行政機關作出的具體行政行為，損害公民、法人或者其他組織的合法權益，當事人認為該行政行為違法，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

根據(jù)相關法律規(guī)定，被拆遷人有權獲得合法的拆遷補償，如果拆遷補償方案出現(xiàn)問題，可以通過行政訴訟等法律手段進行維權。

二、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償糾紛怎么維權？

(一)拆遷補償糾紛可以通過協(xié)商訴訟等相關的方式維權。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。”

(二)根據(jù)目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。

一、農(nóng)村房屋拆遷不補償怎么辦

拆遷貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

二、房屋拆遷特別情況的處理是什么？

(一)征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定。

(二)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

(三)違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。