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農(nóng)村房屋搬遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 14:23:03
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋搬遷補償標準,農(nóng)村房屋搬遷補償標準,1、征地補償費的具體標準和金額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置計劃規(guī)定。2、土地征用前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補償費和安置補助費的補償標準），以當?shù)亟y(tǒng)計部門批準的最基層單位的年度統(tǒng)計報告和經(jīng)

農(nóng)村房屋搬遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村房屋搬遷補償標準,農(nóng)村房屋搬遷補償標準

1、征地補償費的具體標準和金額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置計劃規(guī)定。

2、土地征用前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補償費和安置補助費的補償標準），以當?shù)亟y(tǒng)計部門批準的最基層單位的年度統(tǒng)計報告和經(jīng)價格部門批準的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農(nóng)民保持原生活水平的，可以增加安置補助費?！秶型恋胤课菡饔醚a償條例》第三章第十七條作出房屋征用決定的市、縣人民政府對被征用人的補償包括：

（1）被征用房屋價值的補償；

（2）因征用房屋造成的搬遷和臨時安置的補償；

（3）因征用房屋造成的生產(chǎn)和停業(yè)損失的補償。市、縣人民政府應當制定補貼和獎勵措施，對被征用人給予補貼和獎勵。第十八條被征用房屋的，被征用人符合被征用房屋價值的市、自治區(qū)的，可以對被征用房屋的價格進行補償。被征用機構(gòu)對被征用房屋的市、自治區(qū)作出類似的評估價格的，不得到被征用機構(gòu)的評估決定。被征用房屋的，應當按照被征用房屋的市、自治區(qū)的，對被征用房屋價格進行補償。第十九條件，對被征用房地產(chǎn)的市、直轄市、自治區(qū)的，可以對被征用房屋的，對被征用機構(gòu)應當按照被征用房地產(chǎn)的評估價格進行補償。對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定。在制定過程中，應當向公眾征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征用人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征用人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征用人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，市、縣人民政府應當提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征用人計算、結(jié)算被征用房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值之間的差額。因舊城重建個人住宅，被征用人選擇在重建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由被征用人決定的市、縣級人民政府決定，由被征用房屋產(chǎn)權(quán)交換前的房屋。第二十二條由被征用人向被征用地區(qū)、自治區(qū)、直轄市提供房屋交換房屋的補償。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村搬遷房屋賠償標準

一、農(nóng)村搬遷房屋賠償標準1、賠償標準：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、2020廠房搬遷賠償標準法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標準。具體的賠償標準是由地方政府制定的，可向當?shù)卣块T咨詢。廠房搬遷補償費用一般包含以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償費用；4、基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴?/h3>
(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、農(nóng)村搬遷房子怎么補償標準

法律分析：1、補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。