一、南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般是怎樣的,南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般是怎樣的

拆遷補償政策因地制宜，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋補償費按平方米計算，周轉(zhuǎn)補償費根據(jù)臨時居住條件和人口數(shù)發(fā)放，獎勵性補償費鼓勵主動配合拆遷。拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

南陽市拆遷政策及補償標(biāo)準(zhǔn)解讀

南陽市拆遷政策及補償標(biāo)準(zhǔn)解讀是指對于南陽市的拆遷政策和補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)解析和說明。根據(jù)南陽市相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括房屋補償、土地補償、搬遷補助等方面。具體而言，房屋補償一般根據(jù)房屋面積、居住年限、房屋類型等因素確定，土地補償則與土地面積、土地用途等相關(guān)。此外，搬遷補助也是拆遷補償?shù)囊徊糠郑糜趲椭徊疬w人員順利搬遷并安置。需要注意的是，南陽市的拆遷政策和補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)具體情況和法規(guī)的變化而有所調(diào)整，因此，建議咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取最新的信息和解讀。

結(jié)語

綜上所述，拆遷補償政策是根據(jù)各地實際情況制定的，因此不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。南陽市的拆遷政策和補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況和法規(guī)的變化而進(jìn)行解讀和說明。建議咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取最新的信息和解讀。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償?shù)耐瑫r，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規(guī)定了溫馨補償標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)等。如對于因拆遷而導(dǎo)致的臨時無家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補償。南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。南陽市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調(diào)整。同時，在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機構(gòu)與拆遷安置對象就貨幣補償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補償協(xié)商，采取多種形式組合給予補償。

三、南陽市最新拆遷補償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、2023年南陽市下半年拆遷項目是什么

法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測定界技術(shù)報告書以實際為準(zhǔn)）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2023〕16號）進(jìn)行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收土地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宛政〔2018〕14號)據(jù)實補償，社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2023年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫人社辦〔2023〕49號）進(jìn)行補償。如征收土地時補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、南陽拆房賠償明細(xì)表的內(nèi)容

法律分析：給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：潘夏嵐

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