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集體土地房屋被拆除，如何維權？，集體土地房屋拆遷糾紛？如何維權？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:28:27
作者：
圣運律師
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集體土地房屋被拆除，如何維權？,集體土地房屋被拆除，如何維權,土地征收是指國家依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予合理補償和妥善安置的法律行為。拆遷費用補償應包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。補償標準和計算

集體土地房屋被拆除，如何維權？，集體土地房屋拆遷糾紛？如何維權？:今日征拆法律知識更新

一、集體土地房屋被拆除，如何維權？,集體土地房屋被拆除，如何維權

土地征收是指國家依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予合理補償和妥善安置的法律行為。拆遷費用補償應包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。補償標準和計算方法常由地方政府根據(jù)政策性文件規(guī)定，各地有所不同。解聘員工的補償費用應根據(jù)勞動合同和勞動法規(guī)定。

法律分析

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拆遷費用補償應從以下方面進行：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同

2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

本回答所涉及到的

結語

土地征收是一項依法進行的法律行為，旨在為了國家的公共利益將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予合理補償和妥善安置。在土地征收過程中，拆遷費用補償是必不可少的一部分。補償應包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。具體的補償標準和計算方法由地方政府根據(jù)實際情況進行規(guī)定。同時，拆遷人必須遵守法律法規(guī)，與被征地人進行協(xié)商并達成一致意見。

法律依據(jù)

最新集體產(chǎn)權房屋拆遷補償標準根據(jù)國家規(guī)定:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

二、集體土地房屋拆遷糾紛？如何維權？

法律分析：集體土地房屋拆遷糾紛的處理：一、通過立法和體制途徑：(一)明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權的現(xiàn)象。(二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補償標準。(三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關程序。設立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權和宅基地權利人的參與權，異議權。等等。二、行政機關做到依法拆遷。三、以保護當事人的合法權益為主。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

集體土地上房屋拆遷補償：1、會有土地補償費和安置補償費；2、宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積；3、用房屋安置的方式進行補償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、集體產(chǎn)權的房子拆遷怎么補償

一、集體產(chǎn)權的房子拆遷怎么補償1、集體產(chǎn)權的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價；（2）產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；（3）農(nóng)民自建。實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。