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集體土地房屋拆遷怎么補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 11:57:22
作者：
圣運律師
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集體土地房屋拆遷怎么補償,集體土地房屋拆遷怎么補償,集體土地房屋拆遷補償第十三條宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統一規劃的統建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結合成新價建筑面積＋裝修

集體土地房屋拆遷怎么補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、集體土地房屋拆遷怎么補償,集體土地房屋拆遷怎么補償

集體土地房屋拆遷補償第十三條宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統一規劃的統建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結合成新價建筑面積＋裝修及附屬物補償款）＋宅基地補償價。宅基地補償價的標準及其計算規則，由市國土局會同新區管委會、市物價局制定，報市人民政府批準。宅基地補償價的標準應適時調整，向社會公布。第十五條被拆遷房屋補償建筑面積的認定，以房屋所有權證范圍內實有房屋的建筑面積為依據。被拆遷人申請建造新房按照批準手續應拆除而未拆除的房屋，在拆遷時不予補償。違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。被拆遷的住宅房屋作為經營場所使用的，仍按本辦法規定的標準給予補償和安置。第十六條提供統建房安置的，統建房的優惠價面積應符合宅基地補償價計算規則。拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定貨幣補償款，并與統建房的優惠價款結算差價。但是，超出優惠價面積的部分，由被拆遷人按市場價結算。拆遷人應提供不少于兩套以上的房源供被拆遷人選擇。第十七條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置價結合成新給予補償。宅基地安置應服從城市總體規劃和鎮江新區土地利用規劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規及本市的有關規定執行。第十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應按本辦法規定的標準支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。第十九條拆遷人對被拆遷人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網絡等，應當按本辦法規定的標準一次性付給移位費；對確實不可以移位的，應按現行價格標準付給初裝費。第二十條被拆遷房屋由拆遷人統一拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。不計算拆遷補償的房屋，由被拆遷人在拆遷公告規定的期限內自行無償拆除。第二十一條被拆遷人在新區所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協議由新區征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。超出新區范圍購買商品房的，契稅及子女入學等問題由購房人自行承擔。第二十二條對被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發給被拆遷人搬遷獎金。獎金發放辦法和標準應隨拆遷公告同時另行公布。

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。