政府告知拆遷廠房有補償嗎,政府告知拆遷廠房有補償嗎,法律解析:任何原因拆遷您的合法的廠房,都應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予公平、合理的補償。工廠拆遷補償?shù)木唧w金額應(yīng)綜合評估工廠的價值及損失情況來確定。主要的補償有幾個方面:土地的補償;工廠廠房的補償;停
法律解析:
任何原因拆遷您的合法的廠房,都應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予公平、合理的補償。工廠拆遷補償?shù)木唧w金額應(yīng)綜合評估工廠的價值及損失情況來確定。主要的補償有幾個方面:土地的補償;工廠廠房的補償;停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:任何原因拆遷您的合法的廠房,都應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予公平、合理的補償。工廠拆遷補償?shù)木唧w金額應(yīng)綜合評估工廠的價值及損失情況來確定。主要的補償有幾個方面:土地的補償;工廠廠房的補償;停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?/p>
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:一般情況下,政府不可以非法拆遷工廠。通過暴力、威脅或中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法,強迫被征收人搬遷,造成損失的,那要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果主管人員和責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的,那會被追究刑事責(zé)任。不構(gòu)成犯罪的,也會被處分。違反治安管理行為的,會進行治安管理處罰。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定,采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
1.土地、企業(yè)的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中,拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算,也就是說,被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V當(dāng)事人,這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目,如此種種,都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2.裝修附屬物補償關(guān)于裝修附屬物補償,各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細則,該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失,在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定,提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致,各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項,應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。
4.搬遷費用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時,搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用,還包括搬遷損失,主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。另外,涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用,主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。
一、動遷資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面,僅規(guī)定給予適當(dāng)補償,但沒有詳細的規(guī)定。
全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時,這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
20公里內(nèi)搬遷可要求賠償。根據(jù)我國法律規(guī)定,若公司搬遷距離不超過20公里,屬于改變勞動合同情形,員工解除合同要求補償。若合同約定工作地點不可變動或需協(xié)商一致,用人單位限制管理權(quán)利有效,員工可要求補償金。企業(yè)搬遷屬合同履行變化,勞動合同法允許變更。搬遷可在同一行政區(qū)域內(nèi)近距離或跨區(qū)域,行政區(qū)域指所在地級市。
法律分析
20公里可以要求賠償。
1、20公里可以要求賠償。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,公司搬遷到離原地不超過20公里的地方,是屬于改變勞動合同的情形,如果勞動者不同意變更勞動合同而解除的,用人單位要給予補償。
2、若勞動合同中有“工作地點不能變動”“變動工作地點需協(xié)商一致”的約定,屬于用人單位與勞動者協(xié)商一致,固定了勞動者的工作地點,用人單位自愿對自己的管理權(quán)利進行限制,是有效的。勞動者可以要求用人單位按照《勞動合同》約定義務(wù),而搬遷后,用人單位在事實上履行不能,故應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償金。面對搬遷問題,員工出于各種考慮,首先想到的就是要求經(jīng)濟補償金的問題。企業(yè)搬遷的事實,在法律性質(zhì)上屬于合同履行的客觀情況發(fā)生變化,《勞動合同法》也規(guī)定,用人單位與勞動者對勞動合同約定內(nèi)容協(xié)商一致可以變更。企業(yè)搬遷,可能是同一行政區(qū)域內(nèi)近距離的搬遷,也可能是跨區(qū)域的搬遷,該行政區(qū)域是指企業(yè)所在地級市的范圍。
拓展延伸
工廠搬遷后的勞工權(quán)益保障措施
工廠搬遷后,為了保障勞工的權(quán)益,需要采取一系列措施。首先,工廠應(yīng)與勞工代表進行充分的溝通和協(xié)商,確保勞工的意見被充分聽取。其次,工廠應(yīng)提供合理的補償方案,包括經(jīng)濟補償、職業(yè)轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)等,以幫助勞工順利過渡。同時,工廠還應(yīng)積極與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)機構(gòu)合作,提供就業(yè)機會和職業(yè)介紹,幫助勞工重新就業(yè)。此外,工廠還應(yīng)確保勞工的社會保險和福利待遇不受影響,并提供法律咨詢和援助服務(wù),以保障勞工權(quán)益得到有效維護。總之,工廠搬遷后,勞工權(quán)益保障措施的實施是至關(guān)重要的,需要工廠、政府和社會各方共同努力,確保勞工的合法權(quán)益得到充分保護。
結(jié)語
在工廠搬遷過程中,勞工的權(quán)益保障至關(guān)重要。根據(jù)我國法律規(guī)定,若公司搬遷距離不超過20公里,勞動者有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。同時,若勞動合同中明確約定了工作地點不可變動或變動需協(xié)商一致,勞動者有權(quán)要求用人單位履行約定并支付經(jīng)濟補償金。工廠搬遷后,為保障勞工權(quán)益,工廠應(yīng)與勞工代表充分溝通、提供合理補償方案,并積極協(xié)助勞工重新就業(yè)。政府和社會各方也應(yīng)共同努力,確保勞工的合法權(quán)益得到充分保護。
法律依據(jù)
《中華人民共和國勞動合同法》第三十五條
用人單位與勞動者協(xié)商一致,可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。
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投稿:祁曉
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