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正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 10:51:30
作者：
圣運(yùn)律師
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正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：不同地區(qū)工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐氖　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府的政策以及規(guī)劃為準(zhǔn)。一般情況下工廠的拆遷補(bǔ)償主要由三部分組成，，一是拆遷所帶來(lái)的資產(chǎn)補(bǔ)償

正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：不同地區(qū)工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐氖　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府的政策以及規(guī)劃為準(zhǔn)。一般情況下工廠的拆遷補(bǔ)償主要由三部分組成，，一是拆遷所帶來(lái)的資產(chǎn)補(bǔ)償，二是補(bǔ)償拆遷成本，三是根據(jù)拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、國(guó)有土地工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，廠房拆遷的時(shí)候涉及到的補(bǔ)償通常包括：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、由于拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)。以上的補(bǔ)償，不同地區(qū)都是不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，國(guó)有土地工廠拆遷補(bǔ)償還包含以下3種：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、工廠被拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠被拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般可以參照國(guó)有土地周邊同類國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、關(guān)于工廠搬遷和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、單位搬遷異地，要看遷址本身給勞動(dòng)合同履行帶來(lái)的影響。如果搬遷使勞動(dòng)合同從正常角度看無(wú)法履行，就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動(dòng)者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動(dòng)關(guān)系，此時(shí)可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

公司地址的變更屬于勞動(dòng)合同內(nèi)容的重大變更，單位需要征得個(gè)人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動(dòng)合同，需要給你賠償

2、如雖有搬遷行為，但綜合各種因素，勞動(dòng)合同仍可正常履行，此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動(dòng)者一般需要按勞動(dòng)合同繼續(xù)履行，協(xié)商不成的自行離職，則很難給予賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

五、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。