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邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-01-14 14:29:38
作者：
圣運(yùn)律師
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邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋和土地兩部分，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、房屋產(chǎn)權(quán)年限及其它因素不同而不同。邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分組成。其中，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、流轉(zhuǎn)年數(shù)等不同情況

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋和土地兩部分，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、房屋產(chǎn)權(quán)年限及其它因素不同而不同。

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分組成。其中，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、流轉(zhuǎn)年數(shù)等不同情況確定，具體包括基礎(chǔ)補(bǔ)償金、苗木補(bǔ)償費(fèi)、水利補(bǔ)償費(fèi)、石灰補(bǔ)償費(fèi)、路堤補(bǔ)償費(fèi)、防火林補(bǔ)償費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則受到房屋的產(chǎn)權(quán)年限、建筑面積、使用性質(zhì)及房屋所在位置等因素的影響。按照相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到40年及以上的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的70%；30-40年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的60%；20-30年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的50%；10-20年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的40%；10年及以下的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的30%。需要注意的是，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還受到政策的影響，不同的政策也會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。

出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，如何確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？在征地補(bǔ)償爭(zhēng)議解決中，需要首先尋求協(xié)商解決，如果協(xié)商無果，則可以向當(dāng)?shù)卣鞯剞k或政府投訴舉報(bào)。如果還無法解決，可以通過司法途徑解決。在司法審判中，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定需要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定以及證據(jù)材料來綜合判斷。

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地等級(jí)、流轉(zhuǎn)年限、房屋產(chǎn)權(quán)年限、使用性質(zhì)和位置等因素而定，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受政策等各種因素的影響。在征地補(bǔ)償爭(zhēng)議解決中，需要通過協(xié)商、投訴或司法途徑來獲得公正的解決結(jié)果。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條國家或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回耕地、林地、草地和集體建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付。

二、邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《邢臺(tái)市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第三十五條對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

征收行政事業(yè)單位用房，所在地塊用于開發(fā)的，經(jīng)依法評(píng)估后全部資產(chǎn)上繳本級(jí)財(cái)政；用于市政工程建設(shè)的，被征收單位應(yīng)到財(cái)政部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)核銷。

第三十六條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十七條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，房屋征收部門應(yīng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門應(yīng)按照房管部門測(cè)量核準(zhǔn)結(jié)果，在交付房屋時(shí)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、邢臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、邢臺(tái)拆遷規(guī)劃

法律分析： 2021年邢臺(tái)開發(fā)區(qū)公布計(jì)劃拆遷及開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域范圍：占地面積4000余畝，開發(fā)區(qū)此次公布的拆遷區(qū)域包括中興大街以北區(qū)域；建設(shè)大街以南、襄都路以東、七里河以北等。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：

《邢臺(tái)市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

對(duì)在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十七條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。