● 圣運推薦：西寧市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

● 圣運推薦：西寧市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

● 圣運推薦：西寧市消防條例2025全文:今日政策法律更新

● 圣運推薦：西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2025全文:今日政策法律更新

　　西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2025全文

　　(2004年8月24日西寧市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過　2005年5月28日青海省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議批準(zhǔn)　根據(jù)2020年10月30日西寧市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通過并經(jīng)2021年3月31日青海省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)的《西寧市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廢止和修改部分地方性法規(guī)的決定》的決議第一次修正　根據(jù)2025年2月25日西寧市第十七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過并經(jīng)2025年3月27日青海省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準(zhǔn)的《西寧市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改和廢止部分地方性法規(guī)的決定》的決議第二次修正)

　　目　　錄

　　第一章　總　　則

　　第二章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營

　　第五章　法律責(zé)任

　　第六章　附　　則

　　第一章　總　　則

　　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理活動，適用本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制零星項目建設(shè)。

　　第四條　市人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

　　縣人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

　　市、縣(區(qū))人民政府自然資源規(guī)劃主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。發(fā)展改革、自然資源規(guī)劃、市場監(jiān)管等主管部門按照各自的職責(zé)，協(xié)助住房保障房產(chǎn)主管部門做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的管理工作。

　　第二章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第五條　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件，并向市、縣人民政府市場監(jiān)管主管部門申請登記。

　　第六條　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的市、縣住房保障房產(chǎn)主管部門備案：

　　(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)專業(yè)技術(shù)人員資格證書和聘用合同。

　　第七條　市、縣人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立隨機抽取檢查對象、隨機選派執(zhí)法檢查人員的檢查機制，及時公開監(jiān)管信息，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

　　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

　　第八條　市、縣人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃以及房地產(chǎn)市場供求情況等，編制本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后，由人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門組織實施。

　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，市、縣人民政府自然資源規(guī)劃和住房保障房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

　　(二)城市規(guī)劃設(shè)計條件;

　　(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

　　(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

　　(五)項目拆遷補償、安置要求。

　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。資本金占項目總投資的比例按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門出具的項目資本金繳存通知，在銀行設(shè)立資本金專戶，并足額繳存資本金。

　　人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共同簽訂資本金監(jiān)管協(xié)議。項目資本金實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用或者用于其他項目建設(shè)。

　　第十二條　項目資本金根據(jù)開發(fā)項目的形象進度分階段逐步返還：

　　(一)基礎(chǔ)完工并驗收合格后返還百分之五十;

　　(二)主體工程完工并驗收合格后返還百分之四十五，超過六層的建筑工程，百分之四十五的資本金可分為二至三次返還;

　　(三)竣工驗收合格后返還百分之五。

　　第十三條　開發(fā)項目管理實行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并于每季度末送人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門備案。

　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和建筑工程勘察、設(shè)計、施工的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營

　　第十五條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件和遵守國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條的規(guī)定。

　　尚未完成拆遷補償安置的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，原拆遷補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十日內(nèi)到房屋拆遷管理部門備案。

　　第十六條　商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售實行備案登記制度。

　　第十七條　商品房預(yù)售實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，具體工作措施由西寧市人民政府規(guī)定。

　　第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定的文件。

　　市、縣人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)說明理由。

　　第十九條　未取得商品房預(yù)售許可證，不得有預(yù)售行為。

　　市、縣人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門對已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項目進行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有不符合預(yù)售許可的行為時，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。

　　第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明報送人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門備案。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)已通過竣工驗收;

　　(四)有資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)出具的商品房面積測繪成果報告書;

　　(五)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

　　第二十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房屋中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房。委托房屋中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)簽訂商品房銷售委托合同。

　　第二十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售備案登記證明，委托銷售的還應(yīng)當(dāng)出示銷售委托合同。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu)不得進行虛假廣告宣傳。商品房銷售廣告中對房產(chǎn)狀況的說明、示意應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確，并載明商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售備案登記號。

　　第二十四條　商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

　　計算商品房面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付的面積應(yīng)當(dāng)以面積測繪成果報告書認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。

　　房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，從其約定;合同沒有約定或者約定不明確的，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十五條　房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的價格和對象進行銷售。具體辦法由西寧市人民政府制定。

　　第二十六條　商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積、使用面積、公攤面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任。

　　商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本。

　　第二十七條　不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

　　符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，所收費用應(yīng)當(dāng)向買受人返還;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

　　第二十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)持商品房買賣合同到房屋所在地人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門備案。

　　已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因特殊原因需要變更商品房銷售合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)征得買受人的同意，并將預(yù)售合同變更協(xié)議報人民政府住房保障房產(chǎn)主管部門備案。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十條　違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已經(jīng)規(guī)定法律責(zé)任的，從其規(guī)定。

　　第三十一條　負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督或者參與竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目出具質(zhì)量合格文件或者按照合格工程驗收的，由上級機關(guān)責(zé)令改正，對責(zé)任人員給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條　有關(guān)主管部門及其工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中，違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售許可證明的;

　　(二)沒有法律法規(guī)依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的;

　　(三)因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果的;

　　(四)其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的。

　　第六章　附　　則

　　第三十三條　本條例自2005年7月1日起施行。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2025全文

●西寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

●西寧房地產(chǎn)市場

●西寧市城市房屋安全管理辦法

●西寧市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)

●西寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

●西寧市房地產(chǎn)開發(fā)公司

●西寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

●西寧房地產(chǎn)管理中心

●西寧市房地產(chǎn)管理局電話

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●西寧市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，青海省征地補償價格表:2025今日征拆普法更新

●西寧市拆遷賠償官司2025，青海省房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆普法更新

●城北區(qū)房屋拆遷如何補償2025，西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目:今日拆遷普法

●2025西寧拆遷補償多少錢，西寧市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆普法更新

●西寧市房屋拆遷怎么補償2025，青海企業(yè)拆遷補償規(guī)定 ?:今日拆遷普法

●西寧市消防條例2025全文:今日政策法律更新

●西寧市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

●西寧市拆遷訴訟律師2025，青海省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆普法更新

●西寧市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

●西寧市企業(yè)征地律師2025，西寧市律師事務(wù)所免費咨詢:今日征拆普法更新

●鹽池縣征地拆遷集體維權(quán)2025，2024年西寧市城東區(qū)拆遷進度:今日征拆普法更新

●都蘭縣征地拆遷集體維權(quán)2025，2024年西寧市城東區(qū)拆遷進度:今日征拆普法更新

●湟中縣征地拆遷集體維權(quán)2025，西寧市湟中區(qū)要拆遷的村:今日征拆普法更新

●西寧新城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，西寧市拆遷補償規(guī)定:今日拆遷普法

●城北區(qū)征地拆遷集體維權(quán)2025，西寧市城北區(qū)征地規(guī)劃:今日征拆普法更新

●城西區(qū)征地拆遷集體維權(quán)2025，西寧市城中區(qū)拆遷哪些:今日征拆普法更新

●西寧城北城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目:今日拆遷普法

●西寧市強拆起訴律師2025，西寧免費法律援助中心:今日征拆普法更新

●濟南城中區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，西寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

●西塞山區(qū)征地拆遷集體維權(quán)2025，西寧市總寨鎮(zhèn)拆遷征收:今日征拆普法更新

來源：頭條-西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2025全文，西寧市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)