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房產(chǎn)稅征收標準和政策2025最新,房產(chǎn)稅征收范圍有哪些:今日政策法律更新

發(fā)布時間：
2025-05-06 19:03:23
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)稅征收標準和政策2025最新,房產(chǎn)稅征收范圍有哪些,　　房產(chǎn)稅征收標準和政策2025最新　　　　一、房產(chǎn)稅的征稅對象　　1、征稅范圍　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的經(jīng)營性房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。　　個人自用非經(jīng)營性房產(chǎn)(

房產(chǎn)稅征收標準和政策2025最新,房產(chǎn)稅征收范圍有哪些:今日政策法律更新

　　房產(chǎn)稅征收標準和政策2025最新

　　一、房產(chǎn)稅的征稅對象

　　1、征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的經(jīng)營性房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。

　　個人自用非經(jīng)營性房產(chǎn)(如家庭唯一住房)通常免征房產(chǎn)稅，但具體政策以地方政府規(guī)定為準。

　　2、納稅人

　　房產(chǎn)的所有權人，包括個人、企業(yè)和其他組織。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為以下兩種：

　　1、從價計征

　　按照房產(chǎn)的計稅余值征收，計稅余值為房產(chǎn)原值一次性減除10%至30%后的余額。

　　計算公式：應納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)的租金收入征收。

　　計算公式：應納稅額 = 租金收入 × 稅率。

　　三、房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府在法定范圍內確定，具體標準如下：

　　1、從價計征的稅率

　　一般為1.2%。

　　2、從租計征的稅率

　　一般為12%。

　　對個人出租住房的租金收入，可適用優(yōu)惠稅率(如4%)。

　　四、房產(chǎn)稅的減免政策

　　1、法定減免

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2、地方性減免

　　地方政府可根據(jù)實際情況制定減免政策，如對低收入家庭、特殊群體等給予稅收優(yōu)惠。

　　五、房產(chǎn)稅的征收管理

　　納稅申報

　　納稅人應按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的稅務機關申報納稅。

　　納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，具體納稅期限由地方政府確定。

　　稅收監(jiān)管

　　稅務機關通過信息化手段加強房產(chǎn)稅的征收管理，確保稅款及時足額入庫。

　　房產(chǎn)稅征收范圍有哪些?

　　房產(chǎn)稅征收范圍主要包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　房產(chǎn)稅是一種針對房屋這一不動產(chǎn)所征收的稅種。其征收范圍并不是隨意劃定的，而是有著明確的規(guī)定。具體來說，房產(chǎn)稅的征收范圍主要涵蓋了以下幾類地區(qū)：

　　城市：這通常指的是市區(qū)的范圍，包括其郊區(qū)和市轄縣縣城。在這些區(qū)域內，符合條件的房屋都需要繳納房產(chǎn)稅。

　　縣城：縣城指的是縣人民政府所在地的區(qū)域，包括其郊區(qū)。在這些地方，同樣需要按照相關規(guī)定對符合條件的房屋征收房產(chǎn)稅。

　　建制鎮(zhèn)：建制鎮(zhèn)的征稅范圍通常是鎮(zhèn)人民政府所在地，包括鎮(zhèn)郊，但不包括所轄的行政村。在建制鎮(zhèn)內，符合條件的房產(chǎn)也需要繳納房產(chǎn)稅。

　　工礦區(qū)：開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)需要經(jīng)省級人民政府批準。在這些區(qū)域內，符合條件的房屋同樣需要繳納房產(chǎn)稅。

　　此外，還有一些特定類型的房產(chǎn)是免征房產(chǎn)稅的。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，以下房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式?

　　一、計稅依據(jù)

　　(一)從價計征

　　從價計征是按照房產(chǎn)原值一次減除 10% - 30% 后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿 “固定資產(chǎn)” 科目中記載的房屋原價。這一原價包含與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、衛(wèi)生、通風等設備。各地扣除比例由當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。之所以采用這種方式，是考慮到房產(chǎn)在長期使用過程中會因自然損耗等因素而減值，減除一定比例能更合理地反映房產(chǎn)的實際價值。

　　(二)從租計征

　　從租計征則是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。這里的租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金金額從租計征。從租計征體現(xiàn)了稅收對房產(chǎn)租賃收益的調節(jié)，根據(jù)房產(chǎn)的實際收益來確定納稅額度。

　　二、計算方式

　　(一)從價計征的計算

　　公式為：應納稅額 = 應稅房產(chǎn)原值 ×(1 - 扣除比例)× 年稅率 1.2% 。例如，某企業(yè)擁有一處房產(chǎn)，原值為 500 萬元，當?shù)匾?guī)定的扣除比例為 20%，則該房產(chǎn)每年應繳納的房產(chǎn)稅為：500×(1 - 20%)×1.2% = 4.8 萬元。從價計征的計算方式相對穩(wěn)定，只要房產(chǎn)原值和扣除比例確定，應納稅額就較容易計算得出，適用于自用房產(chǎn)的納稅計算。

　　(二)從租計征的計算

　　公式為：應納稅額 = 租金收入 ×12%(或 4%)。通常情況下，對于企業(yè)出租房產(chǎn)，適用稅率為 12%;而對于個人出租住房，為了鼓勵住房租賃市場發(fā)展，給予稅收優(yōu)惠，減按 4% 的稅率征收。比如，李先生將一套住房出租，每月租金收入為 3000 元，一年租金收入為 36000 元，那么他應繳納的房產(chǎn)稅為 36000×4% = 1440 元。從租計征根據(jù)租金收入來計算，更能直接反映房產(chǎn)租賃業(yè)務的稅收貢獻，并且不同的稅率設置體現(xiàn)了稅收政策對不同租賃主體的區(qū)別對待和引導。

　　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和計算方式緊密關聯(lián)，計稅依據(jù)的確定是計算應納稅額的基礎，而不同的計算方式又根據(jù)房產(chǎn)的使用和收益情況進行了區(qū)分。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和稅收政策的調整，相關內容也可能會發(fā)生變化，需要持續(xù)關注和深入研究。