房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算，拆遷協(xié)議是行政行為嗎， 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下： 一是貨幣補(bǔ)償。通常根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。比如，會(huì)參考周邊類似房屋的交易價(jià)格，結(jié)合房屋自身狀況來(lái)評(píng)估價(jià)值。 二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：
一是貨幣補(bǔ)償。通常根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。比如，會(huì)參考周邊類似房屋的交易價(jià)格，結(jié)合房屋自身狀況來(lái)評(píng)估價(jià)值。
二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，在安置房屋中選擇與原房屋面積相當(dāng)?shù)牟糠诌M(jìn)行調(diào)換。若面積有差異，可能會(huì)按照一定規(guī)則結(jié)算差價(jià)。
三是搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按規(guī)定給予一定金額，用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)家具、設(shè)備等。
四是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期間，為保障被拆遷人有居住等基本生活條件，會(huì)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。
此外，若因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失，也會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況等給予相應(yīng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算細(xì)節(jié)需依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和相關(guān)法規(guī)來(lái)確定。
拆遷協(xié)議不是行政行為。
1. 拆遷協(xié)議本質(zhì)上是一種民事合同。它是拆遷方與被拆遷方就房屋拆遷的相關(guān)事宜，如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)等，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議，體現(xiàn)的是雙方的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2. 行政行為是行政主體行使行政職權(quán)作出的行為，具有行政強(qiáng)制性等特征。而拆遷協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，不具有行政行為的這些特性。
3. 在拆遷協(xié)議履行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，主要通過(guò)民事訴訟等民事途徑解決，而非行政復(fù)議或行政訴訟等針對(duì)行政行為的救濟(jì)方式。所以，拆遷協(xié)議屬于民事行為范疇，而非行政行為。
安置協(xié)議簽了一般不能隨意作廢。
首先，安置協(xié)議是具有法律效力的合同。雙方基于真實(shí)意思表示簽訂，就應(yīng)當(dāng)遵守約定。
其次，如果存在法定可撤銷情形，如一方以欺詐、脅迫手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。或者因重大誤解訂立、顯失公平等，也可通過(guò)法定程序撤銷。
再者，若雙方協(xié)商一致，可對(duì)協(xié)議進(jìn)行變更或解除，但需簽訂新的協(xié)議或書面文件。
總之，安置協(xié)議簽訂后不能輕易作廢，要根據(jù)具體情況，通過(guò)合法途徑來(lái)處理協(xié)議的效力問(wèn)題。未經(jīng)法定程序或協(xié)商一致擅自作廢，可能需承擔(dān)違約責(zé)任等法律后果。
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內(nèi)容投稿：金冬
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-安置協(xié)議簽了能作廢嗎，簽過(guò)安置協(xié)議后還能反悔嗎
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