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買的地皮拆遷是賠付給房東嗎，買的單位房怎么過戶:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、買的地皮拆遷是賠付給房東嗎

一般情況下，買的地皮拆遷的賠付通常是給到土地的所有者，也就是房東。因為地皮的所有權(quán)在房東名下，拆遷補償款是對土地及其附著物等相關(guān)權(quán)益的補償。

然而，如果在購買地皮的過程中有相關(guān)的合同約定，明確規(guī)定了拆遷補償款的歸屬等事宜，那么就應(yīng)按照合同約定來執(zhí)行。比如雙方約定拆遷補償款歸買方所有，且這種約定符合法律規(guī)定且經(jīng)過了合法的程序，那么拆遷賠付可能會給到買方。

但通常情況下，基于物權(quán)的原則，地皮的拆遷賠付大概率是賠付給房東的。如果對拆遷賠付的歸屬存在爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過法律途徑來確定賠付的歸屬。

二、買的單位房怎么過戶

購買單位房進行過戶，需以下步驟。首先，確認(rèn)單位房的性質(zhì)及是否允許轉(zhuǎn)讓。若單位允許轉(zhuǎn)讓，需取得單位同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。其次，買賣雙方簽訂書面的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價格、付款方式、交付時間等。然后，到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，如雙方身份證、房屋買賣合同、單位同意轉(zhuǎn)讓的文件等。不動產(chǎn)登記中心會對提交的材料進行審核，如審核通過，將辦理過戶登記，頒發(fā)新的房產(chǎn)證。在辦理過戶過程中，可能會涉及到稅費等問題，需按照相關(guān)規(guī)定繳納。總之，過戶單位房需要單位同意、簽訂合同、辦理登記等一系列程序，確保手續(xù)合法合規(guī)。

三、買的村里的地皮蓋房屬于什么性質(zhì)

購買村里的地皮蓋房通常屬于違法建筑性質(zhì)。

在我國，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸集體所有，個人僅享有宅基地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。未經(jīng)合法審批程序，私自購買村里的地皮并蓋房，違反了土地管理法律法規(guī)。這種行為可能導(dǎo)致房屋無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記，在面臨拆遷、轉(zhuǎn)讓等情況時會面臨諸多法律問題，且可能會被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑并依法予以拆除。

同時，這種行為也擾亂了土地管理秩序，不利于農(nóng)村土地資源的合理利用和規(guī)劃。如果確實有建房需求，應(yīng)通過合法的途徑，如向集體申請宅基地并按照規(guī)定程序進行審批，以確保建房行為的合法性。