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村委低價(jià)出租集體財(cái)產(chǎn)合法嗎，船舶出租人的主要權(quán)利與義務(wù)條款:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、村委低價(jià)出租集體財(cái)產(chǎn)合法嗎

在這種情形之下，如果村委會(huì)意圖以極低價(jià)格租借集體土地，是必須得到村集體充分的同意，否則將被視為非法行為。

針對(duì)這一問題，其合法性應(yīng)根據(jù)以下兩個(gè)層面進(jìn)行判斷：首先，村委會(huì)是否已經(jīng)通過全體村民大會(huì)或者由村民選舉產(chǎn)生的代表大會(huì)來投票通過了對(duì)涉案集體土地進(jìn)行租賃的決定；其次，村委會(huì)對(duì)于集體土地的租賃行為實(shí)際上可以理解為是對(duì)外承包。

其中有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，即村委會(huì)如要出租該等土地，務(wù)必確保獲得超過三分之二以上選民或者村民代表的支持和贊同。

換言之，若村委會(huì)在未取得如此多比例的村民或村民代表同意的前提下，單方面作出了土地出租的決策，那么他們就沒有資格對(duì)外承包這些土地。

二、船舶出租人的主要權(quán)利與義務(wù)條款

不僅是收租，船舶出租人還有許多其他大大小小的權(quán)力，包括查看船舶情況啦，督促承租人按約行事啦，以及當(dāng)他們不老實(shí)的時(shí)候，好好處理一下這些事情；每份權(quán)力都伴隨有相應(yīng)的責(zé)任，船東們得保證自己的船能正常行駛，貨物能安全裝載，按照合同上的時(shí)間把船交給承租人，并且對(duì)船可能存在的問題負(fù)起責(zé)任來。

在租期內(nèi)，船東們還得保證船的維護(hù)和保養(yǎng)，讓船始終保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。

船東和承租人之間的關(guān)系，基本上就是靠租船合同來維系的，所以大家的權(quán)利和義務(wù)都要在合同里寫清楚，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩事兒。

三、村委會(huì)出租土地是否違反民法典

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，村委會(huì)租賃村級(jí)集體土地時(shí)，只要獲得了全體村民的集體書面批準(zhǔn)就視為合法行為，反之則構(gòu)成違法活動(dòng)。倘若村委會(huì)在未征得至少三分之二以上村民或村民代表的明確同意便對(duì)外發(fā)包土地，那么其此種行為便屬于無效。

以下幾種情況也被視為村委會(huì)私自出租土地并觸犯法規(guī)：未經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，非法流轉(zhuǎn)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)作為不當(dāng)權(quán)益背離原有的農(nóng)業(yè)用途進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租；在不符合法定條件的情況下擅自交易房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；亦或是違反法律規(guī)定的前提下，非法轉(zhuǎn)讓通過出讓方式獲取的國有土地使用權(quán)。

《土地管理法》第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。