● 圣運推薦：拆遷簽協議拿房子寫誰的名字，拆遷一般給幾套:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷房也算住宅房嗎，拆遷后土地屬于誰的所有權:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷房也算住宅房嗎

拆遷房通常算住宅房。拆遷房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。一般來說，它具備居住功能，用于滿足居民的居住需求，符合住宅房的基本特征。

從法律定義和實際用途來看，拆遷房在建筑結構、配套設施等方面與普通的住宅房相似，都有臥室、客廳、廚房、衛生間等基本生活空間。

當然，在某些特殊情況下，可能存在一些爭議。比如，如果拆遷房的規劃用途并非住宅，而是商業或其他用途，那么它在性質上可能就不屬于住宅房。但如果只是在拆遷安置過程中暫時用于居住，之后可能會有其他用途變更，在安置階段仍應視為住宅房。

二、拆遷后土地屬于誰的所有權

拆遷后土地的所有權歸屬較為復雜。一般情況下，國有土地上的房屋被拆遷后，土地所有權仍歸國家所有。因為國有土地是由國家依法享有所有權的土地。

而在集體土地上進行拆遷時，土地所有權屬于農村集體組織。集體土地是農村集體經濟組織成員集體所有的土地，在拆遷過程中，相關權益的分配等需依據法律法規及集體組織的相關規定來進行處理。

此外，在一些特定情況下，如政府依法征收集體土地用于公共利益等，土地所有權會依法變更為國家所有，但會對被拆遷的集體組織及相關人員給予合理的補償等。總之，要根據具體的拆遷情況和土地性質來確定土地所有權的歸屬。

三、拆遷協議需所有分戶人同意嗎

一般來說，拆遷協議通常需要所有分戶人同意。因為拆遷涉及到多個分戶人的利益，每個分戶人的權益都需要得到保障。如果只有部分分戶人同意，可能會導致協議的合法性和有效性受到質疑，后續在拆遷實施過程中可能會引發糾紛和矛盾。

然而，在某些特定情況下，可能并不需要所有分戶人都同意。例如，當分戶人之間存在特殊約定或授權，或者在法律規定的某些特殊情形下，可能可以由部分分戶人代表全體進行簽字同意。

但這種情況需要有充分的法律依據和合法的程序，否則可能會給拆遷工作帶來風險和不確定性。所以，在簽訂拆遷協議時，最好確保所有分戶人都明確表示同意，以避免后續可能出現的問題。

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內容投稿：鄒慧晨

內容審核：范美華律師

來源：臨律-拆遷協議需所有分戶人同意嗎，拆遷協議應該幾份