一、國有土地拆遷宅基地如何賠

國有土地上拆遷宅基地通常按照以下方式進行賠償：

1. 土地補償：根據(jù)被拆遷宅基地的面積、土地用途等因素，按照當?shù)氐耐恋卣魇昭a償標準給予補償。這部分補償主要是對土地使用權的價值補償。

2. 房屋補償：對于宅基地上的房屋，按照房屋的重置成本價結合成新給予補償。重置成本價是指重新建造與被拆遷房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋所需的費用；成新則是根據(jù)房屋的使用年限、結構狀況等因素確定的折舊程度。

3. 安置補償：如果被拆遷人需要安置，根據(jù)當?shù)氐陌仓谜撸峁┫鄳陌仓梅课莼蚪o予安置費用，以保障被拆遷人的居住權益。

4. 其他補償：包括搬遷費、臨時安置費、地上附著物和青苗的補償費等。搬遷費用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用；臨時安置費用于保障被拆遷人在安置期間的臨時居住生活；地上附著物和青苗的補償費則是對宅基地上的其他附著物（如樹木、水井等）和青苗的補償。

總之，國有土地拆遷宅基地的賠償是一個綜合性的過程，需要綜合考慮各種因素，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、拆遷時住改商該按什么標準進行賠償

在拆遷時，對于住改商的賠償標準通常會綜合多方面因素來確定。

1. 房屋性質與用途：需明確房屋原本的性質是住宅還是商業(yè)，以及實際的經(jīng)營使用情況。若經(jīng)營時間較長、規(guī)模較大，對商業(yè)價值的提升較為明顯，賠償時會適當考慮商業(yè)因素。

2. 市場價值：會參考周邊類似商業(yè)用房的市場價格，以確定其商業(yè)價值部分的賠償金額。同時，也會考慮住宅部分的市場價值。

3. 經(jīng)營損失：因住改商而產(chǎn)生的經(jīng)營損失，如設備搬遷費、停業(yè)期間的租金損失等，若能提供相關證據(jù)證明，也會在賠償中予以考慮。

總之，拆遷時住改商的賠償標準并非單一的，而是要綜合考慮房屋的實際情況、市場價值以及經(jīng)營損失等因素，以公平合理地確定賠償金額。

三、拆遷協(xié)議不履行怎么辦

如果拆遷協(xié)議不履行，首先可以通過協(xié)商解決。與拆遷方進行溝通，明確雙方的權利和義務，嘗試達成新的履行協(xié)議或找到解決問題的途徑。

其次，如果協(xié)商無果，可以向相關行政部門投訴。比如向房屋征收部門的上級主管單位反映情況，要求其督促拆遷方履行協(xié)議。行政部門會根據(jù)相關法律法規(guī)進行調查和處理，督促拆遷方履行協(xié)議義務。

再者，若涉及到法律糾紛，可以通過法律途徑解決。可以委托專業(yè)的律師，向有管轄權的法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供充分的證據(jù)證明拆遷協(xié)議的存在以及拆遷方未履行的事實。法院會根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)進行審理，作出判決，要求拆遷方履行協(xié)議或承擔相應的法律責任。

總之，在面對拆遷協(xié)議不履行的情況時，要根據(jù)具體情況選擇合適的解決方式，維護自己的合法權益。

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內(nèi)容投稿：張杰君

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議不履行怎么辦，拆遷協(xié)議不給怎么辦