一、房屋拆遷需要辦理什么手續(xù)

房屋拆遷需要辦理一系列手續(xù)。首先，拆遷方需取得房屋拆遷許可證，這是拆遷的合法依據(jù)，要向相關(guān)部門提交土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料進行申請。其次，要對被拆遷房屋進行評估，確定補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍，評估機構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)。再者，拆遷人與被拆遷人要簽訂拆遷補償安置協(xié)議，明確補償方式、金額、搬遷期限等重要事項。在拆遷過程中，還需依法公示相關(guān)信息，如拆遷公告、補償方案等，保障被拆遷人的知情權(quán)。最后，拆遷實施單位要按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行拆遷操作，確保拆遷工作的合法、有序進行。若未辦理這些手續(xù)，可能導(dǎo)致拆遷行為無效，引發(fā)法律糾紛。

二、房屋拆遷協(xié)議有什么用

房屋拆遷協(xié)議是房屋拆遷過程中的重要文件，具有多方面的作用。

1.明確雙方權(quán)利義務(wù)：協(xié)議詳細規(guī)定了拆遷方和被拆遷方的權(quán)利與義務(wù)，如拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、時間，安置的地點、條件等，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

2.保障被拆遷方權(quán)益：為被拆遷方提供了明確的補償依據(jù)，確保其合法權(quán)益得到保障。若拆遷方未按照協(xié)議履行義務(wù)，被拆遷方可依據(jù)協(xié)議通過法律途徑維護自身權(quán)益。

3.規(guī)范拆遷行為：作為拆遷過程的法律依據(jù)，規(guī)范了拆遷方的拆遷行為，使其在合法的框架內(nèi)進行拆遷工作，防止拆遷過程中的違法違規(guī)行為。

4.促進拆遷工作順利進行：明確了拆遷的各項細節(jié)和時間節(jié)點，有利于拆遷工作的有序開展，減少因雙方理解不一致而導(dǎo)致的工作延誤。

三、房屋拆遷協(xié)議無效怎么處理

房屋拆遷協(xié)議無效后，通常應(yīng)按以下方式處理：

1.返還財產(chǎn)：拆遷人應(yīng)將被拆遷人已交付的房屋及附屬物等財產(chǎn)返還給被拆遷人。被拆遷人也應(yīng)將已取得的拆遷補償款等返還給拆遷人。若財產(chǎn)已不存在或無法返還，應(yīng)折價補償。

2.賠償損失：因協(xié)議無效給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方都有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若拆遷人故意隱瞞重要事實導(dǎo)致協(xié)議無效，應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任；被拆遷人明知協(xié)議可能無效仍簽署，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

3.恢復(fù)原狀：對于因協(xié)議無效而導(dǎo)致的土地、房屋等恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，如有必要，可由相關(guān)部門進行監(jiān)督和指導(dǎo)，以確保恢復(fù)工作的順利進行。

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內(nèi)容投稿：喻冬

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-房屋拆遷協(xié)議無效怎么處理，房屋拆遷補償協(xié)議無效