一、回遷房辦證是拆遷協(xié)議上的名字嗎

回遷房辦證通常情況下會登記為拆遷協(xié)議上的名字。拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置等事宜達成的具有法律效力的協(xié)議，協(xié)議中明確了被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)益人，這是回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。

不過，在實踐中存在特殊情況。若被拆遷人在回遷房辦證前去世，那么可能涉及繼承問題，經(jīng)合法繼承程序后，繼承人可以申請將回遷房產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。此外，如果被拆遷人在辦證前通過合法有效的書面協(xié)議等方式，明確表示將回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那么也有可能將房屋登記在受讓人的名下。

但無論哪種特殊情況，都需要遵循法定程序，提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)不動產(chǎn)登記部門審核通過后，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體操作以當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的規(guī)定和要求為準(zhǔn)。

二、回遷房辦房本帶拆遷協(xié)議嗎

辦理回遷房房本通常是需要攜帶拆遷協(xié)議的。主要有以下幾方面原因：

其一，拆遷協(xié)議是證明房屋來源合法性的重要文件。它明確記載了被拆遷房屋的相關(guān)信息，如房屋位置、面積等，以及拆遷補償安置的具體內(nèi)容，包括回遷房的相關(guān)約定。通過拆遷協(xié)議，房產(chǎn)管理部門能夠清晰確認(rèn)該回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益，確保辦理房本的房屋來源合法合規(guī)。

其二，拆遷協(xié)議能為辦理房本提供必要的依據(jù)和信息。在辦理過程中，相關(guān)部門需要依據(jù)協(xié)議中的具體條款來審核、登記，比如確定房屋的性質(zhì)、面積等關(guān)鍵信息，以準(zhǔn)確錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。

其三，從程序要求來看，這是辦理回遷房房本流程中的常規(guī)要求。缺少拆遷協(xié)議，可能導(dǎo)致辦理手續(xù)不齊全，影響房本的正常辦理，甚至可能使辦理工作無法順利進行。

所以，為了順利辦理回遷房房本，應(yīng)攜帶好拆遷協(xié)議及其他所需材料。

三、回遷房沒有拆遷協(xié)議怎么辦理產(chǎn)權(quán)

辦理回遷房產(chǎn)權(quán)，在沒有拆遷協(xié)議的情況下，存在一定難度，但可嘗試通過以下方式解決：

一是查找并補齊相關(guān)證明材料。雖無拆遷協(xié)議，但可尋找能證明房屋來源及權(quán)屬的其他材料，如拆遷部門出具的相關(guān)證明、安置通知、選房憑證等，這些材料可輔助證明房屋的合法性及歸屬。

二是與拆遷部門或相關(guān)單位溝通協(xié)商。主動聯(lián)系當(dāng)初負(fù)責(zé)拆遷安置的部門，說明情況，請求協(xié)助補辦拆遷協(xié)議或出具相關(guān)說明，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，若因特殊原因無法補辦協(xié)議，爭取獲取其認(rèn)可的替代證明。

三是若涉及歷史遺留問題或存在爭議，可能需通過法律途徑解決。收集能證明自身對房屋享有合法權(quán)益的證據(jù)，如房屋居住使用的相關(guān)憑證、證人證言等，向法院提起訴訟，由法院依法判定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

在辦理產(chǎn)權(quán)時，需按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備好齊全的材料，按程序申請辦理。

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內(nèi)容投稿：戴依

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-回遷房沒有拆遷協(xié)議怎么辦理產(chǎn)權(quán)，回遷房有回遷協(xié)議但沒有房產(chǎn)證可以交易嗎