一、劃撥土地的特性

1、公益目的

劃撥土地只能用在公益以及國家重點的項目工程中，按照我國相關(guān)法律規(guī)定，只有城市基礎設施、公益、構(gòu)架重點扶持項目、符合法律法規(guī)規(guī)定的用地，才能使用劃撥土地，這是為了體現(xiàn)出它的公益性質(zhì)。

2、無償性

劃撥土地還具有無償?shù)奶匦裕捎谒氖褂脵?quán)是由我國政府所批準而產(chǎn)生的，所以使用者只需繳納征用所補償?shù)陌凑召M，就能取得土地的使用權(quán)，而不需要在繳納相應的出讓金以及簽訂合同。

3、無期限性

按照我國相關(guān)法律規(guī)定，如果土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，那么除了另有的相關(guān)規(guī)定以外，它是不受期限上所限制的，而土地使用權(quán)是有期限上的限制，到期后則轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂谩?/p>

二、土地使用權(quán)到期后的處理辦法

土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

我國的國家政策以及法律法規(guī)是嚴格的規(guī)制土地使用權(quán)的，需要注意的是，我國的土地是國家的，所以使用土地是有時間期限的，而且種類不同，期限不同，普通的住房的產(chǎn)權(quán)期限是七十年，但是一些商用的，可以作為辦公室或者是公司用地的就是四十年。

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三、我國的土地使用權(quán)是指什么意思？

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，土地的使用權(quán)是有一定的期限的。而且土地可以進行轉(zhuǎn)讓、出租以及使用。但是并沒有允許倒賣或者永遠使用。土地所有者可以在規(guī)定的時間內(nèi)對土地進行改造。

所謂土地使用權(quán)是土地使用者按照國家相關(guān)法律規(guī)定與土地所有人所簽訂的土地使用合同，享有國家或集體所有土地的使用權(quán)利。而土地使用權(quán)又分為劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)這兩種，劃撥地使用權(quán)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，在劃撥后是不允許私自轉(zhuǎn)讓與出租的，而出讓土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，但不得隨意改變土地用途。

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內(nèi)容投稿：卞奕

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-我國的土地使用權(quán)是指什么意思？，什么是土地使用權(quán),我國有哪幾種土地使用權(quán)