一、土地以租代征違法嗎

土地以租代征是違法的。

1. 從法律規(guī)定來(lái)看，國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，確需轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。而以租代征繞過(guò)了這一法定程序，直接將農(nóng)用地出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，違反了土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)。

2. 以租代征容易導(dǎo)致土地管理秩序混亂，大量農(nóng)用地被非法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，影響國(guó)家糧食安全和生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，也可能引發(fā)農(nóng)民權(quán)益受損等問(wèn)題，如租金無(wú)法保障、土地被非法占用等。

3. 這種行為一旦被發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)將依法予以查處，對(duì)違法單位和個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)厲的處罰，包括責(zé)令退還非法占用的土地、恢復(fù)土地原狀、沒(méi)收違法所得等。

總之，土地以租代征是明確違法的行為，必須嚴(yán)格遵守土地管理法律法規(guī)，依法進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)。

二、土地使用稅沒(méi)交過(guò)怎么辦

如果土地使用稅沒(méi)交過(guò)，應(yīng)及時(shí)采取以下措施。

1. 確認(rèn)未交稅的具體情況：明確未交稅的土地范圍、時(shí)間跨度等信息，這有助于后續(xù)準(zhǔn)確處理。

2. 及時(shí)補(bǔ)繳稅款：根據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地使用稅金額，并盡快繳納。補(bǔ)繳時(shí)需注意繳納的方式和期限，避免因逾期繳納而產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。

3. 可能面臨的處罰：未按時(shí)繳納土地使用稅可能會(huì)受到稅務(wù)部門(mén)的處罰，如罰款等。應(yīng)積極與稅務(wù)部門(mén)溝通，了解可能面臨的處罰情況及相關(guān)處理程序，爭(zhēng)取從輕處理。

4. 完善稅務(wù)記錄：補(bǔ)繳稅款后，要確保稅務(wù)部門(mén)對(duì)補(bǔ)繳情況進(jìn)行準(zhǔn)確記錄，避免后續(xù)因稅務(wù)記錄問(wèn)題引發(fā)其他糾紛。同時(shí)，應(yīng)建立健全稅務(wù)管理機(jī)制，確保今后按時(shí)繳納各類(lèi)稅費(fèi)。

三、出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用由誰(shuí)支付

出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用通常由承租方支付。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在一般的租賃交易中，承租方為獲得土地的使用權(quán)利并享受相應(yīng)的利益，需承擔(dān)支付費(fèi)用的義務(wù)。

然而，具體的費(fèi)用支付方也可能根據(jù)租賃協(xié)議的約定而有所不同。如果租賃協(xié)議中有明確規(guī)定由出租方支付某些相關(guān)費(fèi)用，或者雙方在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成了其他支付安排，那么就可能按照約定來(lái)確定費(fèi)用的支付方。

總之，一般情況下承租方支付出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用，但不排除特殊約定導(dǎo)致費(fèi)用支付方的變更。

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內(nèi)容投稿：唐夢(mèng)晴

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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